近日，濟南市城鄉建設委擬定了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的意見(征求意見稿)》，推出系列買房優惠政策，其中提到首套房商貸最低首付款比例不低于總房價的25%，貸款利率不低于基準利率的0.7倍;二套房最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。隨著二孩的全面放開，許多家庭都想換個大房子，記者了解到，各駐濟銀行對二套房的政策已經比較優惠且較為統一，商貸首付比例4成，利率是基準利率的1.1倍。
首套房利率普遍9.5折，最低到了8.5折
“現在買房很合適，我剛買了一套。今年11月份，濟南房產交易量比10月份的數據高，樓市有回暖跡象，房價可能漲，現在銀行為走量政策也很優惠?！鼻鄭u銀行某駐濟網點的個貸經理吳先生告訴記者，一個月前，青島銀行將首套房的最低首付比例從30%下調到了25%，且還清房貸再買房的也算首套房，大約一周前又將利率降到了8.5折?！扒靶┤兆邮乔鄭u先推出房貸利率8.5折，經過和開發商的談判，現在濟南也能做到8.5折，當然前提是征信沒問題?！?/FONT>
除青島銀行8.5折外，其他駐濟銀行對首套房利率普遍執行9.5折，個別優質客戶可到9折，以現行5年以上貸款基準利率4.9%來計算，9.5折的折后利率為4.655%。
而在首付最低比例方面，多數銀行執行25%，少數執行30%。還有的銀行根據婚姻狀況來區分，如農業銀行，考慮到一個人的還款能力較弱，單身購買首套房者至少首付30%，若已婚則為25%。
房貸利率下調空間不大，銀行稱7折不現實
根據濟南城鄉建設委的上述意見稿，首次買房和首套房結清貸款后再買房者，貸款利率不低于基準利率的0.7倍。對此，銀行方面大多表示，要想回到2008年的7折利率“不現實”。
齊魯銀行零售部主管王宗強告訴記者，現在齊魯銀行的房貸利率基本打9.5折，少數優質客戶可到9折，“9折已接近極限，現在存貸款利差越來越小，銀行利潤下滑，本就日子不好過，所以房貸利率下調空間不大，7折是不可能的。如果再降，銀行可能出現倒掛現象，利率太低了，銀行可能收縮房貸業務，百姓買房貸款難，也不是一件好事?！?/FONT>
貸款沒還清再買房，首付4成利率上浮10%
董先生家今年新添了位公子，圓了他的一兒一女湊個“好”字的愿望，因為現在的房子只有90平方米，他現在滿腦子想的就是換個大房子，改善一下住房條件。
28日，記者走訪十幾家有房貸業務的駐濟銀行，發現各家銀行對二套房的政策較為一致，即對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例執行40%，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%，即1.1倍。
如果首套房的貸款已經還清，再用商貸買房的話，不少銀行將其認定為“首套房”，利率和首套房一樣可打9.5折。不過各家銀行對首付比例要求不一樣，多數執行30%，而青島銀行、齊魯銀行、郵儲銀行等少數幾家銀行則完全復制“首套房”政策，不僅利率一樣打折，首付比例最低也可到25%。
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