本月21日閉幕的中央經濟工作會議對于“化解房地產庫存”提出多項積極舉措，舉措之一是“要取消過時的限制性措施”，這一表述引發輿論關注。

　　在不少人看來，所謂“過時的限制性措施”是指限購。目前，除三亞和北上廣深之外的城市都已經取消限購，鑒于這五個城市暫時沒有可能取消限購，所以“要取消過時的限制性措施”似乎沒有實際意義。其實，這一表述仍有深意。

　　我國房地產市場限制性措施，除限購之外還有不少，比如限貸和限售（針對高價樓盤）。另外，過去還出現過限價、限簽等現象；個人出售自有住房時，對個人所得稅方面也有限制。

　　以上限制性措施，究竟哪些過時需要取消，哪些仍需要保留，需要逐一甄別。所以，下一步很可能圍繞“要取消過時的限制性措施”出臺專門規定。此舉目的在于取消一切限制房地產銷售的措施，給“化解房地產庫存”創造有利的條件和環境。

　　其實，這一表述還有另一層深意，即還權于市場。眾所周知，各種限制性措施都是行政之手在干預樓市。一旦取消過時的限制性措施，無疑會激發市場活力，讓市場在資源配置中發揮更多作用。

　　有的限制性措施如限購，存在于某些特殊時段有其必要性，有的限制性措施如限貸也可能長期存在。不過，某些臨時限制性措施長期化有可能會扭曲樓市。因此，“要取消過時的限制性措施”很可能是徹底取消，如此，樓市將會回歸市場調控。

　　但一些人也會有一種擔憂，一旦樓市回暖，又該拿什么來抑制房價？雖然完善房地產稅制可以取代限購，但房地產稅法何時出臺仍是未知數。而且，其他過時的限制性措施被取消之后，是否有可能再次恢復？

　　也就是說，很有必要取消過時的限制性措施，給化解房地產庫存掃清障礙，也讓行政調控逐漸走向市場調控，但也有必要對未來樓市進行周密制度設計，讓中國樓市從行政治理回歸制度治理。