今年以來(lái)，降息成為了銀行利率政策的主旋律。一年間，央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是前所未有的。按照大部分房貸的利率調(diào)整規(guī)則，降息的福利將在次年生效，也就是說(shuō)，從下個(gè)月開(kāi)始，大部分人的房貸將迎來(lái)大幅降低。

　　降息可以算作是對(duì)樓市的一帖猛藥，但在市場(chǎng)供求并未發(fā)生顯著變化的情況下，如今各種“救市”手段正如當(dāng)年各種“限市”手段一樣，收效并不一定能如預(yù)期。目前國(guó)內(nèi)樓市的形勢(shì)與前幾年市場(chǎng)回落時(shí)有所不同，目前的低迷完全是因?yàn)楣┣箨P(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，多數(shù)中小城市住宅庫(kù)存沒(méi)有減少，供應(yīng)則仍在增加，導(dǎo)致供過(guò)于求。分析人士認(rèn)為，讓人意料不到的連續(xù)降息說(shuō)明國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比想像的更為艱難，房地產(chǎn)行業(yè)難以獨(dú)善其身，降息可能只是短期利好。由于樓市庫(kù)存高企，如果供求關(guān)系未來(lái)沒(méi)有發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，降息對(duì)市場(chǎng)的提振作用將會(huì)很有限。

　　從總體上來(lái)說(shuō)，各地房地產(chǎn)庫(kù)存均很大，樓價(jià)與普通購(gòu)房者的收入極不匹配。毫無(wú)疑義，除一線城市的中心地區(qū)商品房外，大部分地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)屬于過(guò)剩產(chǎn)能。盡管當(dāng)前樓市成交環(huán)比上升，但在樓市去化壓力依然未有效緩解的客觀情況下，市場(chǎng)仍會(huì)面臨一定的調(diào)整壓力，市場(chǎng)筑底依然不夠穩(wěn)固，短期回暖難言可持續(xù)性，未來(lái)發(fā)展還需拭目以待。

　　對(duì)于房企來(lái)講，2015年并沒(méi)有想像中那么好過(guò)，用業(yè)內(nèi)人士的話說(shuō)：“目前不少開(kāi)發(fā)商資金鏈都比較緊繃，加之土地成本越來(lái)越高、購(gòu)房者能力有限，壓力還是很大的。”目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)處在一個(gè)比較穩(wěn)定的位置上，即使量增價(jià)升，也不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大幅度上漲。降息降準(zhǔn)對(duì)于調(diào)整中的房地產(chǎn)而言無(wú)疑是一劑強(qiáng)心針，熱點(diǎn)城市、供需基本平衡或供給不足的城市，貨幣政策的這種改變幾乎意味著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的到來(lái)，政策已經(jīng)足以改變這些城市的房?jī)r(jià)預(yù)期。但對(duì)大量供過(guò)于求的中小城市城市而言，貨幣政策即使處于前所未有的過(guò)度寬松狀態(tài)，房地產(chǎn)的基本面仍然面臨調(diào)整，而且調(diào)整的周期不會(huì)很短。連續(xù)降息標(biāo)志著央行貨幣政策全面放松的開(kāi)始，未來(lái)還可能會(huì)有進(jìn)一步降息、以及全面降準(zhǔn)、信貸額度放大等貨幣放松舉措推出，但中小城市房地產(chǎn)的去庫(kù)存仍可能面臨復(fù)雜局面。