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任志強(qiáng):目前未看到真正轉(zhuǎn)型房企

2015-12-19

      “未來一定是大企業(yè)越來越大、越來越強(qiáng),我們可以看到過去500億是大企業(yè),現(xiàn)在500億算中型企業(yè),100億以下的慢慢都會淘汰。”談到當(dāng)下的最熱命題“轉(zhuǎn)型潮”,任志強(qiáng)在騰訊第四屆智慧地產(chǎn)高峰論壇上表示,互聯(lián)網(wǎng)時代的規(guī)則和邏輯是你不是唯一就得死,否則市場占有率永遠(yuǎn)擴(kuò)大不起來,“以后150億到200億才能排到前百名,以前是頭幾名,僅僅幾年的時間這個集中度迅速增長,所以轉(zhuǎn)型是轉(zhuǎn)到最高把別人都吃掉,或者用合作的方式”。

  自去年樓市進(jìn)入“互聯(lián)網(wǎng)元年”以來,房地產(chǎn)市場生態(tài)鏈上的每一環(huán)節(jié)幾乎都與互聯(lián)網(wǎng)緊密掛鉤,包括項(xiàng)目開發(fā)、營銷銷售、物業(yè)服務(wù)各個方面,均納入“眾籌”“花樣營銷”“智能化”等多類互聯(lián)網(wǎng)元素,大房企開啟轉(zhuǎn)型模式,小房企紛紛緊跟。對此,任志強(qiáng)現(xiàn)場炮轟“真正做房地產(chǎn)的我沒有看見轉(zhuǎn)型了”。

  他舉萬科為例,轉(zhuǎn)型的收益加起來才100億,可是今年銷售額卻超過2500億,轉(zhuǎn)型成果何談。當(dāng)有評論表示“致力于轉(zhuǎn)型的房企50%收益都要來自于非地產(chǎn)行業(yè)”,任志強(qiáng)回應(yīng)稱非地產(chǎn)行業(yè)本來就和地產(chǎn)沒有關(guān)系。“很多人講半天互聯(lián)網(wǎng)+,卻沒搞清楚到底是互聯(lián)網(wǎng)加房地產(chǎn)商,還是房地產(chǎn)加互聯(lián)網(wǎng)的本質(zhì)問題,”他炮轟道,“互聯(lián)網(wǎng)的東西都是虛擬的東西,一定要嫁接在實(shí)體的東西上,然后才能把人與人互聯(lián)互通,所有的都有基礎(chǔ),都要有根,根就在房地產(chǎn)。不管互聯(lián)網(wǎng)能夠幫助解決多少問題,但是互聯(lián)網(wǎng)蓋不出房子來,房子還要靠建筑工人去建起來。”

  互聯(lián)網(wǎng)之熱帶來兩個房地產(chǎn)現(xiàn)象:一是眾籌,二是虛擬看房。面對興起一兩年卻已蔓延至各個角落的眾籌熱,任志強(qiáng)對目前國內(nèi)還未出臺相應(yīng)法律,以至于業(yè)內(nèi)經(jīng)常出現(xiàn)詐騙案表示擔(dān)憂。而虛擬看房,他表示早在七年前美國就已經(jīng)有了,由于美國除了新建房可用期房交易,預(yù)售和其他的房子都必須是裝修好的,800萬套房子中可能有700多萬套是二手房,新房比例非常小。他表示虛擬看房對市場的影響微乎其微,“真正用這種技術(shù)產(chǎn)生交易的不到20%。最能產(chǎn)生交易的是什么?還是價格。”

  此外,談到當(dāng)前90、95后崛起、租房成為一大趨勢,形成對新房市場的擠壓,任志強(qiáng)表示,所有的租房房源從哪兒來是一個問題。“德國是所有發(fā)達(dá)國家里面住房私有化率較低的,大約占到46%左右。換句話說,50%以上人是租房子的。但是房子從哪兒來呢?德國最重要的是租房合作社,其中17%是政府提供的房源,類似于像保障性住房;還有一大部分是機(jī)構(gòu)提供的房源,比房地產(chǎn)公司、基金公司等等;其中更重要的是40%多是個人提供的。”他用德國的例子來說明,不存在憑空的租房房源,租房仍需要買賣房市場這個上游。

  而一二手房的市場發(fā)展將有所變化,任志強(qiáng)表示未來二手房肯定超過一手房,“所有城市的改造過程中,城市化率達(dá)到70%以后,大部分以舊改替代新建,所以對舊房改造的工作量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對新手房的直接建設(shè),這是基本規(guī)律。”

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