中共中央政治局14日召開會議,分析研究2016年經濟工作。會議提出,要化解房地產庫存。此前,從中央財經領導小組第十一次會議開始,中央多次提及房地產高庫存問題。這表明有效化解房地產庫存,已成為當前經濟工作關鍵一環。在社會主義市場經濟機制下,在市場化發育程度高、區域高度分化的房地產領域,房地產去庫存,政府與市場兩個輪子要向同一方向、為同一目標更協調地轉動起來。

　　一說買房,有句老話:第一看地段,第二看地段,第三還是看地段。這里包含的意思就是房地產的區域特征。三四線城市與一二線城市不同,同線城市,南方北方不同。在高度分化的市場上,不存在包治百病的萬靈金丹。成千上萬微觀利益主體,在市場上靈活博弈,找到千差萬別又各自滿意的供需平衡點,就是去庫存成交。市場經濟的經驗證明,去庫存,單一行政手段“一刀切”短期也許有效,甚至有奇效,但中長期很可能形成更多庫存。因此,房地產去庫存必須讓市場機制真正發揮作用。

　　讓市場機制更好地發揮作用,并非將“政策工具箱”棄置不用。恰恰相反,這首先要更好地發揮政府特別是地方政府的作用,靈活運用各種政策工具。房地產市場上存在很多問題,不少與政策失靈有關。更好地發揮市場機制作用,離不開更好地發揮有形之手的作用。尤其是加快農民工市民化,推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革,屬于“法定責任必須為”的范疇,地方政府部門必須管好。要積極打通商品房市場和棚改安置房,商品房與公租房,商品房和租賃市場,在“三通”的過程中,讓市場機制、政策工具更好發揮去庫存的協調作用。