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中央政治局再提去庫存 壓力集中在三四線城市

2015-12-15

  中央再次提及樓市去庫存。12月14日,中共中央政治局召開會議,分析研究2016年經濟工作,會議強調要化解房地產庫存,通過加快農民工市民化,推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革,擴大有效需求,穩定房地產市場。

  中央經濟會議召開前夕,市場預計議題要點將涉及地產政策,A股房地產板塊內多支股票因利好提振連續上漲。

  2015年的樓市總體來說放量回升,但庫存壓力并未散去。據國家統計局最新公布的數據,2015年前11月,商品房銷售面積109253萬平方米,同比增長7.4%;商品房銷售額7.45萬億,增長15.6%。

  截至11月末,全國商品房待售面積69637萬平方米,環比10月增加1004萬平方米。

  銷售放量的主要貢獻來自于北上廣深一線城市,及多個重點省會城市,但庫存問題在不同城市間分化。一線城市住宅庫存相對好去化,三四線城市壓力再增。

  根據中指院發布的《11月百城價格指數報告》,一線城市全年成交同比增逾50%。北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20391元/平方米,環比上漲0.99%,漲幅較上月擴大0.34%;同比上漲7.63%,漲幅較上月擴大0.98%。相較11月百城均價的環比、同比漲幅與增速,十大城市均價表現明顯更為強勁,城市間房價分化進一步強化的特征。

  2015年以來,中央多次表態去庫存。

  4月30日,中共中央政治局召開會議討論當前的經濟形勢,對房地產市場發出了明確的信號。會議提到,“要完善市場環境,盤活存量資產,建立房地產健康發展的長效機制”。

  11月10日,在中央財經領導小組第十一次會議中,習近平指出:要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展。

  自2014年以來,政府陸續出臺一系列房地產刺激政策,包括降息、公積金政策調整、降低首付比例、松綁外資等,無不為去庫存助力。

  房地產市場目前依然處于調整通道,全國房地產開發投資增速一路下跌。據國家統計局最新公布的數據,2015年前11個月,全國房地產開發投資8.77萬億元,同比名義增長1.3%,增速比前10個月回落0.7%。

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