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樊綱:房地產(chǎn)暴利已過(guò)去 散戶(hù)不要自己炒股

2015-12-08

         經(jīng)濟(jì)何時(shí)走出低迷?投資房地產(chǎn)要注意啥?散戶(hù)炒股勝算幾何?昨日下午,受中國(guó)銀行重慶市分行邀請(qǐng),著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱在重慶作了題為“聆聽(tīng)不樊 洞見(jiàn)未來(lái)”的主題演講,對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了分析。

  談經(jīng)濟(jì)

  能夠?qū)崿F(xiàn)軟著陸

  “當(dāng)前7%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度,基本屬于回歸正常增長(zhǎng),但也在一定程度上存在過(guò)于低迷問(wèn)題?!痹诜V看來(lái),目前仍然處于繼續(xù)消化過(guò)去10年內(nèi)兩次經(jīng)濟(jì)過(guò)熱后遺癥的階段,一些過(guò)熱產(chǎn)業(yè)的存貨及過(guò)剩產(chǎn)能需要一定時(shí)間進(jìn)行清理。

  “軟著陸能實(shí)現(xiàn)。”談到此輪經(jīng)濟(jì)能否實(shí)現(xiàn)軟著陸時(shí),樊綱說(shuō),國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)政策還是起到了積極作用。一方面2004年至2007年期間的宏觀政策一直在抑制泡沫;另一方面,2010年我國(guó)全球最早“退出”刺激政策,泡沫沒(méi)有無(wú)限擴(kuò)大。

  樊綱認(rèn)為,各種產(chǎn)業(yè)中的優(yōu)勝劣汰正在發(fā)生,生產(chǎn)力向效率更高的企業(yè)集中,會(huì)為下一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下好的基礎(chǔ),汽車(chē)、機(jī)械工業(yè)、一般消費(fèi)品等已經(jīng)走出產(chǎn)能過(guò)剩陰影,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也在逐步恢復(fù)正常。

  談樓市

  暴利時(shí)代已過(guò)去

  至于樓市情況,樊綱認(rèn)為,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫都不大,多數(shù)城市收入與房?jī)r(jià)比例已歸于正常區(qū)間。

  “房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去?!狈V認(rèn)為,居民收入與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)比例回歸正常區(qū)間以后,房地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入正常的投資回報(bào)?!翱赡芙窈竽銦o(wú)論是從事房地產(chǎn)業(yè),還是從事金融業(yè),回報(bào)其實(shí)都差不多?!?/FONT>

  雖然當(dāng)前樓市泡沫可能不大,但是也要注意風(fēng)險(xiǎn)。樊綱提醒,如果說(shuō)當(dāng)前房地產(chǎn)有什么風(fēng)險(xiǎn),那么就是商業(yè)地產(chǎn)?!扒皫啄隂](méi)有對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控,商業(yè)地產(chǎn)也沒(méi)有遇到限購(gòu),于是一個(gè)又一個(gè)綜合體建了起來(lái)……”

  談炒股

  散戶(hù)別自己操刀

  “我自己不炒股。”樊綱說(shuō),建議個(gè)人也別自己炒股,可以交給機(jī)構(gòu)幫忙投資。

  為何如此建議?樊綱解釋?zhuān)环矫?,個(gè)人炒股很多時(shí)候是打聽(tīng)小道消息,而小道消息對(duì)股民來(lái)說(shuō)是非常害人的;另一方面,股市波動(dòng)非常大?!皞€(gè)人炒股有兩大弱勢(shì),一是獲取信息處于弱勢(shì),二是資金量處于弱勢(shì)?!?/FONT>

  “發(fā)達(dá)國(guó)家個(gè)人炒股的也不多?!狈V說(shuō),以美國(guó)為例,炒股的個(gè)人多是新移民,這部分人想早點(diǎn)融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì),想通過(guò)炒股實(shí)現(xiàn)捷徑。

  樊綱笑稱(chēng),他之所以不炒股,主要是知道炒股是一件專(zhuān)業(yè)的事情。

  談收入

  仍處低收入階段

  我們的收入現(xiàn)在處于一個(gè)什么階段?樊綱認(rèn)為,可以通過(guò)一個(gè)指數(shù)來(lái)衡量——追趕指數(shù)CUI。

  什么是CUI呢?樊綱解釋?zhuān)珻UI=某國(guó)人均GDP/美國(guó)人均GDP。

  樊綱說(shuō),CUI高于55%,通常被認(rèn)為是真正成為了高收入國(guó)家(西歐國(guó)家這個(gè)指數(shù)一般在70%左右),如果CUI低于30%這個(gè)門(mén)坎,則被認(rèn)為還是一個(gè)低收入國(guó)家,即使這個(gè)國(guó)家按世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)可能已經(jīng)成為了高收入國(guó)家。

  “按現(xiàn)價(jià)計(jì)算,中國(guó)追趕指數(shù)=6700/50000=13.4%。”樊綱說(shuō),所以說(shuō)中國(guó)仍是低收入國(guó)家。

  談匯率

  人民幣“入籃”好處多

  在樊綱看來(lái),最近匯率市場(chǎng)的表現(xiàn),主要是對(duì)過(guò)去人民幣被過(guò)度高估的一個(gè)調(diào)整。

  樊綱認(rèn)為,人民幣“入籃”以后,對(duì)投資理財(cái)有好處。貨幣被別人用得多了,服務(wù)業(yè)、金融業(yè)的機(jī)會(huì)就比較多。對(duì)于國(guó)內(nèi)企業(yè)來(lái)說(shuō),今后在國(guó)際市場(chǎng)通過(guò)發(fā)行人民幣債券的機(jī)會(huì)可能較多;對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),可能有越來(lái)越多的海外人民幣理財(cái)產(chǎn)品可以選擇,比如,海外的人民幣債券、基金,可能會(huì)打包成為一款理財(cái)產(chǎn)品,通過(guò)第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)進(jìn)入到國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

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