中國社科院日前發布《中國住房發展報告20152016》，報告建議，2016-2017年房地產市場調控應鎖定三大目標，去庫存，實現銷售大幅增長；防風險，保持房價增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風險；讓房地產投資恢復到正常水平。報告提出，應繼續降低住房交易環節稅負；實施出臺按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策。

　　社科院報告強調住房民生導向

　　對于房貸抵扣個稅政策，業界早有討論和研究。社科院在報告中建議，出臺按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策，降低購房還款負擔，實現居者有其屋和藏富于民雙重目標。同時，減免普通商品住房交易稅費。具體措施包括：擴大契稅優惠，所有普通商品住房契稅均按1%的優惠稅率收取；取消2年限制，所有普通商品住房交易免征營業稅；取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征個人所得稅；對于賣一買一的換房需求除給予稅費減免外，還可給予適度財政補貼。

　　另外，對居民家庭購買首套普通商品住房提供購房補貼和利息補貼。提高公積金覆蓋面，改革公積金歸集信貸制度，降低公積金貸款利率，讓更多家庭能夠獲得低息購房貸款。“應當創新住房政策導向，由過度強調住房市場的經濟支柱作用，轉向適度強調住房民生導向。不斷采取措施，降低居民家庭的實際住房負擔。”社科院報告稱。

　　地產股因個稅言論集體爆發

　　受房貸利息抵稅傳言的影響，房地產板塊當天集體爆發，其中萬科A、保利地產、金融街等個股超過10只個股漲停，華遠地產、合肥城建等也漲逾9%。

　　如果房貸利息抵扣個人所得稅，影響有多大？假設購房者A在上海購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余八成用商業貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應納稅2459.02元。如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，其他條件不變的情況下，購房者A的應納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當于利息支出的24%。再假設購房者B在上海購買1000萬元的住宅，六成商業貸款20年，月均還款額約41783.21元，其中16783.21元是利息支出，假設購房者B的稅前月收入為15萬元，那么按照上面的算法每月將少繳稅7552.35元，相當于利息支出的45%。

　　業內人士認為，房貸抵扣個稅政策如果出臺，地產行業必然歡欣鼓舞，而對按揭購房者來講，特別是中高收入的按揭購房者來說，相當于利息支出中有15%-45%由政府來買單。“過度刺激政策會不會激發人們的購房熱情，以致推高房價，使房價上漲太快，或者房貸抵稅算法以及免稅的標準該如何制定，這都是制度出臺前應該考慮的問題。”