如果要使房價回歸正常合理水平的話,需要改變目前中國人將房子作為投資品的觀念,將房子作為消費品而非投資品。

　　據(jù)某研究院12月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示,11月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10899元/平方米,環(huán)比上漲0.46%,漲幅較10月擴大0.16個百分點。自今年5月份房價止跌回升后,百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)七個月出現(xiàn)環(huán)比(與上月相比)上漲。同比(較上年同期)來看,在經(jīng)歷連續(xù)十個月下跌后,目前已連續(xù)四個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

　　在商品社會里,房屋是最大、最有利可圖的商品。既然房子是商品,它就一定符合商品的價值規(guī)律。猶如股票的基本價值是從企業(yè)未來的盈利中獲得,住房的基本價值是源于未來出售或出租住房產(chǎn)生的收入。但當(dāng)一種資產(chǎn)的價格脫離了基本價值,泡沫就形成了。

　　目前的國內(nèi)樓市,除了具備剛需的正常消費品屬性之外,同時還是作為一項保值增值的投資產(chǎn)品。由于股市不振、上一輪震蕩的余波仍舊未平,黃金更是難以避險、上一次大媽抄底華爾街的傷痕依然存在,因此,對于缺乏投資渠道的普通投資者來說,只有房子才能抵抗財富縮水。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù):截至10月底,中國商品房待售面積68632萬平方米,同比增加14%,創(chuàng)下歷史新高。也就是說,買房只等升值的投機行為占了相當(dāng)比重。

　　近年來,城市化發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展推高房價預(yù)期,提供了抬高房價的環(huán)境條件。對房地產(chǎn)投機者來說,他們敢炒房子,特別是在大城市炒房子,因為他們相信有人會接手他們的房子。

　　無論是股票還是房子的價值,都是根據(jù)眾多購買者對未來回報的預(yù)測而定。大家心里都明白,房市泡沫越大,在價格低位進(jìn)場的投機客拋售房產(chǎn)后所得的利潤也越高。這就像進(jìn)入股市那樣,誰能抄到底,誰能保證在價格最高點拋售呢?

　　他山之石,可以攻玉。在歐美,平均2%的房地產(chǎn)稅是一個有效控制房價的平衡器,而房貸利息的隨時上漲,以及政府“劫富濟貧”所推出的大量廉租屋,由這三種利器糅合在一起,好似絞索一般套住了房價的惡性攀升。所以,一方面,歐美的房價不可能像中國漲到天上去,另一方面,歐美低收入者可以租到能夠承受的廉租屋,一樣能夠安居樂業(yè)。

　　總體來說,如果要使房價回歸正常合理水平的話,需要改變目前中國人將房子作為投資品的觀念,將房子作為消費品而非投資品;在房產(chǎn)稅征收上,對第一套自住房采取免繳房產(chǎn)稅,第二套自住房或出租房少繳稅,第三套以上仿照歐美,每年按房子的市場價格,按各地房價泡沫程度不同,征稅1%到3%的房產(chǎn)稅,或稱“奢侈消費品稅”。

　　此外,對空置房征重稅,對出租房減免稅收,可以逼迫炒房者將空置房出租,以加大市場上的供應(yīng),以此扭轉(zhuǎn)租房市場成為買方市場。只有這樣才能從“居者擁其屋”的謎思中解脫出來,盡快達(dá)到“居者有其屋”。