全面“二孩”政策消息公布至今約一個月，業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為四房等中大戶型將成為這波政策的最大贏家。經(jīng)過南都記者近日走訪市場了解到，近一個月來三房仍然牢牢霸占“老大”位置，不少有意一步到位置業(yè)的買家更青睞于100平方米的緊湊型三房。而在這一波新政的影響下，性價比高的小四房以及帶學(xué)位的小戶型成為了市場新的成交熱點。

  樓盤四房“胎動”，但三房仍牢牢霸占“老大”

  全面“二孩”政策甫一放開，廣州樓市中大戶型的樓盤仿佛集體開了外掛，中大戶型均被打上“二孩房首選”來分得一杯羹。尤其在新房市場上，帶學(xué)位四房成交暢順。

  近期，位于珠江新城的高端住宅盤———君御雅苑推出最后一期的住宅，全部為179-197平方米的四房戶型，該面積段在同區(qū)域來看，還是相對稀缺的。據(jù)了解，君御雅苑屬于省級體育東路小學(xué)地段。開發(fā)商告訴記者，本次推出的單位受到高端改善型買家，尤其是“潛二胎”家庭的青睞。

  雖然開發(fā)商紛紛“胎動”，但是市場數(shù)據(jù)顯示，三房還是絕對的“老大”。廣州房價點評網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月1日-15日三房成交依然保持第一，成交套數(shù)2327套，其次是二房成交1085套，四房成交485套，五房及以上成交153套，一房成交129套。與前十個月的月度成交對比，三房依舊“老大”。

  二手市場也呈現(xiàn)出同樣的景象。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明引用陽光家緣成交數(shù)據(jù)，11月1-24日，90-120平方米二手住宅網(wǎng)簽量為1384套，環(huán)比上升46.9%，同比上升233.5%。不過梁燕明也指出，“二孩”政策推動市場對三房以上戶型的需求增加。

  購房者增加預(yù)算將兩房升級為三房

  正如有購房者抱怨的，廣州四房的入市門檻太高，尤其是市區(qū)，對于普通家庭來說無法承擔(dān)。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)10月新房網(wǎng)簽均價近3.6萬/平方米，越秀近3.9萬/平方米，海珠近3.3萬/平方米，想在市區(qū)買一套四房的成本還是很高的。一位在珠江新城看了兩個月房子的李女士告訴記者，“我準(zhǔn)備生二孩，考慮天河的學(xué)位，準(zhǔn)備在珠江新城買一套，但四房門檻太高，最后只能接受總價六七百萬的三房。”

  梁燕明分析指出，目前市場上有意一步到位置業(yè)的買家，更多關(guān)注三房這類中大戶型物業(yè)，尤其是100平方米左右的緊湊型三房單位。其中還有相當(dāng)一部分，是從原計劃的兩房升級為三房。從目前熱銷樓盤的交投情況分析，買家有足夠資金從兩房改買三房的情況，大多出現(xiàn)在價格適中、主要面向剛需客需求的樓盤，梁燕明介紹說，“與同一樓盤兩房單位價差在30萬元以內(nèi)的三房，更容易成為時下有意從買兩房改買三房的一步到位置業(yè)型買家的首選。”

  特點

  誰是市場新寵？高性價比小四房、優(yōu)質(zhì)學(xué)位小戶型

  二孩政策滿月，雖然總價門檻較高的四房并沒有出現(xiàn)爆發(fā)性成交的情況，但在這樣的背景下，南都記者了解到，離市區(qū)較近，性價比較高的四房產(chǎn)品大受歡迎。11月22日，位于廣州黃埔區(qū)的佳兆業(yè)城市廣場加推100套，戶型面積段涵蓋85-123平方米的四房兩廳三衛(wèi)產(chǎn)品，單價超過前期達(dá)到2萬。開發(fā)商告訴記者，88平方米的四房兩廳三衛(wèi)單位直接秒光，很多客戶都是直奔該戶型去的，對于樓層、景觀都不怎么考慮。

  另一方面，帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)位的小戶型也受到市場熱捧。搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理郭鴻敏則表示，二孩政策放開，一方面促進(jìn)了首次置業(yè)買家增加購房預(yù)算，一步到位買三房，另一方面市場也增加了部分為生二孩做準(zhǔn)備的買家購入帶學(xué)位的小戶型。他進(jìn)一步介紹說，這些投資型買家會偏向選擇60平方米以下的一房或二房單位，11月內(nèi)有優(yōu)質(zhì)小戶型的成交速度也較以往加快。買家在購入房產(chǎn)后，利用學(xué)位為孩子讀書之用，同時會把房子出租給單身白領(lǐng)收租。因此在選擇房源時，他們除了看重學(xué)位之外，還會偏好保養(yǎng)新、便于出租的小區(qū)房。