國家統(tǒng)計局18日公布10月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為27個和38個，較上月減少12個和1個。從漲幅來看，10月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2個百分點和0.3個百分點。四大一線城市來看，價格仍全線上漲，10月新建商品住宅環(huán)比漲幅最大的是上海，具體漲幅達2.1%；同比深圳依舊領漲，漲幅為40.5%。業(yè)內人士認為，房價和成交回暖步伐穩(wěn)健，預計四季度在寬松的政策環(huán)境和資金環(huán)境下，重點城市成交復蘇還將繼續(xù)，但量價增速或有所回落。

　　區(qū)域分化現(xiàn)象明顯

　　與上月相比，10月70大中城市中，房價下降的城市有33個，上漲的城市有27個，持平的城市有10個。環(huán)比價格變動中，漲幅最高的達到2.1%，最低的則下降1.0%；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有54個，上漲城市有16個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，10月數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩大特點。一是新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，漲幅回落，其中一、二線城市房價環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由持平轉降；二手住宅價格環(huán)比持平。二是新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數(shù)增加。10月新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市數(shù)量分別為16個和24個，比上月增加4個和9個；價格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分別為52個和44個。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴大，分別擴大了1.5個百分點和1.4個百分點。

　　不同城市間房價同比漲跌差異明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4個百分點和1.1個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9個百分點，二手住宅價格同比則由上月下降0.9%轉為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比下降。

　　行業(yè)形勢不容樂觀

　　專家認為，從10月房價數(shù)據(jù)來看，顯著變化是漲幅回落，但同比上漲城市數(shù)量增加。10月房價同比上漲城市達16個，其中漲幅最高的城市深圳同比漲幅達40.5%，上海漲幅為12.7%，北京漲幅為8.1%，廣州漲幅為7.1%。

　　專家認為，房地產(chǎn)行業(yè)整體形勢依然不容樂觀，銷售增長放緩，庫存水平改善有限，企業(yè)購地積極性不足，開發(fā)投資持續(xù)走低。不過，在當前經(jīng)濟增速放緩且面臨轉型之際，外需低迷使得出口增長乏力，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用有望被強化。無論對拉動投資和刺激消費，房地產(chǎn)市場貢獻度都不容忽視，住房消費仍有望獲得政策鼓勵。預計今年年末至2016年年初，政策面繼續(xù)寬松，戶籍政策、信貸政策“紅利”有望持續(xù)釋放，主要城市房地產(chǎn)市場依然會有所升溫。