無論是租房還是買房，一般都會面臨物業費這一筆費用。物業費包括什么呢？既然它與我們的生活息息相關，了解一下物業費的收取標準也是很必要的，讓我們的花錢的時候心里有一個低。了解了物業費包括什么，很多時候，你就可以知道自己的權益有哪些。

　　一、物業費包括什么

　　大家都知道物業費就是我們對居住小區內的設備、綠化、治安等等的維護所需要交納的費用。那么物業費具體包括什么呢？

　　1、居住小區區域內的清潔衛生費用，這樣大家都可以在一個衛生的環境中居住

　　2 、居住小區區域內的綠化養護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。

　　3、居住小區區域內的秩序維護費用

　　4、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等

　　5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

　　6、辦公費用

　　7、物業管理企業固定資產折舊

　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

　　9、經業主同意的其它費用

　　注：物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本

　　二、物業費收取標準

　　有不少于小區住宅總建筑面積 3%的物業管理服務用房

　　綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上；

　　固定活動館所 300平方米以上

　　專用固定停車泊位 1個 /3戶；2 m!

　　具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；

　　固定體育活動場館不少于二項設施。`

　　公共秩序維護： 1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

　　2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

　　3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

　　4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。"

　　6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

　　7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

　　8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

　　保潔服務：

　　1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭

　　2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

　　3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。

　　4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

　　5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。

　　6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

　　7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。

　　8、公共區域玻璃每周擦洗 1次。

　　9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

　　10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

　　11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

　　12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。