近日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商行政管理總局、外匯管理局等六部委下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，放開境外個人在中國購房的時(shí)限、數(shù)量要求，并且降低了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的門檻。

　　相對于此前要求外籍人士在我國工作滿一年、境內(nèi)只能購買一處自用房產(chǎn)的規(guī)定，新政無疑為老外國內(nèi)“安家”提供了更多便利。

　　那么在濟(jì)南，這項(xiàng)措施何時(shí)執(zhí)行？市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員介紹，對于“限外令”松綁，相關(guān)部門正在對政策進(jìn)行解讀，暫時(shí)沒有取消計(jì)劃。

　　老外如何在濟(jì)南購房

　　2012年，29歲的英國人米切爾受聘為國內(nèi)一家英語培訓(xùn)機(jī)構(gòu)老師，如今在濟(jì)生活已有3年多。談及在濟(jì)購房問題時(shí)，米切爾認(rèn)為，一是房價(jià)高，二是“神秘”的購房審批程序。

　　記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，對于“限外令”松綁，相關(guān)部門正在對政策進(jìn)行解讀，暫時(shí)沒有取限計(jì)劃。外籍人士在濟(jì)南購房，相關(guān)程序仍按照國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)及個人購房管理的通知》執(zhí)行。

　　根據(jù)這個規(guī)定，老外在國內(nèi)買房要符合兩個條件：一是在我國工作超過一年，二是在華境內(nèi)無其他房產(chǎn)。

　　除了滿足這兩個基本條件外，外籍人士在濟(jì)購房還需要“三步走”：

　　第一步，選擇房源，并與銷售部門或原房主簽訂購房合同

　　第二步，到市行政審批服務(wù)中心涉外窗口進(jìn)行審批，所購買房屋類型不同，所提供的材料也有區(qū)別。

　　第三步，買賣雙方帶相關(guān)證件到市住房保障和房產(chǎn)管理局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，工作人員將根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)及個人購房管理的通知》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，過了這一關(guān)，購房者便可登記并領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　如此看來，外國人在濟(jì)購房除須經(jīng)過涉外部門審批外，其他流程與普通市民差別并不大。但即便如此，米切爾也沒有表現(xiàn)出在濟(jì)買房的意愿。貸款無門、沒有先例都是他難以回避的現(xiàn)實(shí)難題。

　　如今的房價(jià)水平下，生活在濟(jì)的老外要全款買房似乎也有困難，而辦理個人購房貸款在濟(jì)卻行不通。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，諸如匯豐銀行、渣打銀行這類外資銀行，在濟(jì)南均未開通針對外籍人士的個人房貸業(yè)務(wù)，可辦理此業(yè)務(wù)的城市距濟(jì)南最近的是青島。

　　但記者咨詢得知，目前外資銀行均無法辦理異地貸款，中國銀行等國有銀行也只針對中國公民辦理，老外要通過其辦理購房結(jié)匯，必須一次性付清房款。

　　對于老外在濟(jì)購房，幾家房產(chǎn)開發(fā)公司工作人員也表示幾乎沒有接觸。