去年9月26日中央政治局會(huì)議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)以來(lái)，政策效應(yīng)明顯。保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)有力化解了商品住房交付風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)了購(gòu)房人合法權(quán)益，增強(qiáng)了市場(chǎng)信心?！八膫€(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”一攬子政策落地，各地因城施策，政策組合拳效應(yīng)持續(xù)釋放。去年四季度，新建商品房銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。今年上半年，全國(guó)新房和二手房交易總量同比增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

　　從結(jié)構(gòu)上看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有不少可圈可點(diǎn)的表現(xiàn)：

　　一是“好房子”引領(lǐng)市場(chǎng)熱度，好地段、滿足改善性需求的“好房子”去化快，價(jià)格支撐性較好。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，上半年百城新建住宅價(jià)格月度環(huán)比上漲或持平的城市數(shù)量在40~60個(gè)之間，新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.16%。重點(diǎn)城市庫(kù)存去化周期普遍縮短；二是市場(chǎng)改善向土地供應(yīng)端傳導(dǎo)，3月，300城土地出讓平均溢價(jià)率達(dá)到18%；三是租金回報(bào)率提高，核心城市的租金回報(bào)率較2021年的低點(diǎn)有明顯提高。

　　當(dāng)前，在錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，需要積極應(yīng)對(duì)，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。從近期的政策看，多措并舉促進(jìn)穩(wěn)預(yù)期增信心。

　　一是進(jìn)一步激活需求。今年5月，5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）和5年以上首套公積金貸款利率分別降至3.5%和2.6%；上半年，多地提高住房公積金貸款額度、支持提取公積金用于首付、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等。這些需求端政策支持了住房需求釋放。

　　二是以“好房子”供給創(chuàng)造引領(lǐng)新需求。國(guó)家層面著力推動(dòng)“好房子”建設(shè)，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的新標(biāo)準(zhǔn)5月施行，各地加大“好房子”供給，以新的供給帶動(dòng)改善性需求持續(xù)釋放。在推進(jìn)老房子改造成“好房子”方面，原拆原建、危舊房改造、老舊小區(qū)改造等提升了居住品質(zhì)，也拉動(dòng)了裝修等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　三是繼續(xù)加大逆周期調(diào)節(jié)的力度。在專項(xiàng)債、專項(xiàng)借款等政策支持下，加大大城市的城中村改造力度；地方政府落實(shí)在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面的自主權(quán)，擴(kuò)大存量商品房收購(gòu)規(guī)模；收回收購(gòu)存量閑置土地，改善供求關(guān)系。

　　四是房地產(chǎn)發(fā)展新模式和城市更新行動(dòng)兩大舉措將有力支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。當(dāng)前，房地產(chǎn)發(fā)展處于新舊模式轉(zhuǎn)型期，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是一項(xiàng)重要任務(wù)，要改革完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等制度，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。同時(shí)，城市更新與房地產(chǎn)發(fā)展交匯，有關(guān)支持性政策也將惠及房地產(chǎn)領(lǐng)域。這兩大舉措的推動(dòng)實(shí)施能更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)的健康發(fā)展。

　　近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在廣東、浙江調(diào)研時(shí)指出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要求各地切實(shí)扛起責(zé)任，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性。下一步，從政策導(dǎo)向看，將進(jìn)一步提升政策效果，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。