然而記者電話聯(lián)系多家駐濟(jì)銀行后發(fā)現(xiàn)，7折房貸利率可遇不可求。一位商業(yè)銀行工作人員表示，房貸利率95折優(yōu)惠基本是濟(jì)南的行情，做到9折利率折扣已經(jīng)很難；雖不排除有銀行為吸引貸款客戶而放寬利率的可能性，但將優(yōu)惠做到7折，仍不現(xiàn)實(shí)；22條新政也僅是一種“意見”，具體執(zhí)行情況還是要看銀行如何做決定。

  目前，濟(jì)南5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，7折后利率僅為3.78%，與公積金貸款3.5%的利率已相差無幾。此前某駐濟(jì)銀行工作人員接受媒體采訪時(shí)也表示：“現(xiàn)在銀行5年期的存款利率基本都能夠在4%以上，如果真的能夠打到7折，那么銀行就會(huì)出現(xiàn)虧損。”這也意味著，雖然房貸利率確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入下調(diào)通道，但是房貸利率回歸7折很難實(shí)現(xiàn)。

  專家：年內(nèi)還有降息可能性

  山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授分析，一線城市等地放寬房貸利率，從銀行角度來看，或是對(duì)各行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)從新評(píng)估后的選擇，房地產(chǎn)相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低，加大對(duì)其投入也是規(guī)避銀行風(fēng)險(xiǎn)的一種方式；從政府情況來說，鼓勵(lì)銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)支持或許也是原因之一，從放寬房地產(chǎn)行業(yè)貸款額度審批等方式進(jìn)行調(diào)控，將進(jìn)一步盤活房地產(chǎn)市場(chǎng)活力；上海等地首付比例提升，同樣也出于避免風(fēng)險(xiǎn)的考慮。

  李鐵崗教授還還表示，全國范圍內(nèi)，寬松的房貸利率出現(xiàn)的可能性還比較大，濟(jì)南也處于宏觀大環(huán)境之中，不會(huì)逃離整體趨勢(shì)，齊魯銀行收緊房貸利率或與其資產(chǎn)配置調(diào)整有關(guān)。從宏觀經(jīng)濟(jì)角度來看，利息的提升與降低，都是相對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi)才能完成的，從國內(nèi)利息變化周期來看，目前也未達(dá)到降息的最終階段，故年內(nèi)仍然有降息可能性。

  對(duì)于目前是否為購房的好時(shí)機(jī)，李教授認(rèn)為要從不同角度來分析，如果從資金使用成本角度來看，近期低利率、低折扣的貸款現(xiàn)狀是出手買房不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

  著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受采訪時(shí)，也表示一線城市房貸利率、首付的變化也是銀行從風(fēng)險(xiǎn)角度考慮作出的決定，目前一線城市的房貸利率水平已經(jīng)接近歷史低位，進(jìn)一步下調(diào)的空間有限，二、三線城市短期內(nèi)不排除有放寬的可能性；為了保證宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行，當(dāng)前的貨幣政策仍然有進(jìn)一步放松的空間，央行在年內(nèi)依然有降準(zhǔn)和降息的較大可能性。