人民幣貶值了！8月11日上午，中國人民銀行宣布，人民幣兌美元匯率中間價報6.2298，較上一個交易日（6.1162）貶值1136個基點，創(chuàng)歷史最大單日降幅（1.86%）。8月12日，人民幣兌美元（6.3870）匯率再度貶值近1.6%。

　　盡管央行表示，從國際國內(nèi)經(jīng)濟金融形勢看，當前不存在人民幣匯率持續(xù)貶值的基礎(chǔ)，但人們還是非常關(guān)心，人民幣貶值會給房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？

　　海外融資成本上升 房企還債壓力增大

　　早在今年初，房企海外融資金額就出現(xiàn)了暴跌跡象。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，我國房企海外融資總額達172億美元，而2015年一季度僅有45.3億美元。 海外融資收緊的原因，一方面在于房地產(chǎn)行業(yè)本身的下行趨勢令海外融資信心不足；另一方面在于兩次降息、降準后，國內(nèi)融資環(huán)境的逐漸放松。

　　本輪人民幣貶值如果是持續(xù)性的，或許會使房企獲取海外融資的成本和難度再次提高，而根據(jù)以往經(jīng)驗，只有融資成本超過5%，才會進一步影響到房價。但如果貨幣貶值只是短期性的，并不會改變房地產(chǎn)市場的趨勢。

　　另外，對于已經(jīng)獲得海外融資的房企來說，人民幣的貶值或?qū)⒔o企業(yè)帶來更大的債務(wù)壓力。

　　生活成本提高 房屋購買力下降

　　人民幣的貶值必然造成物價上漲，從而提高人們的生活成本。一旦人們的購買力下降，除非剛需，否則人們在置業(yè)上的投入自然會有所減少，并最終影響到房價。當供大于求時，開發(fā)商就會想方設(shè)法的出售樓盤，不排除降價的可能。不過，在北上廣深這些一線城市，并不缺乏購買力，人民幣貶值對房價的影響比較有限。

　　造成購買力下降的另一個重要原因來自銀行。資金成本的提高會影響房貸的優(yōu)惠政策，從而影響人們的購房熱情。不過，房價如果真的跌了，人們的購房熱情可能會被再度喚起，到時候如果限購取消，房價是漲是跌，也不好說。

　　外資撤出 國內(nèi)資產(chǎn)減持

　　近期，“超人”首富李嘉誠打算出售上海浦東世紀匯的消息炒得沸沸揚揚，而這已經(jīng)不是他第一次這么玩了。近年來，李嘉誠頻頻拋售內(nèi)地地產(chǎn)項目，讓不少人猜測，“李超人”并不看好內(nèi)地的房地產(chǎn)市場。盡管他在各種公開場合表示，依然看好內(nèi)地市場，但從本次人民幣貶值來看，李嘉誠還是很有先見之明的。

　　人民幣的貶值，會造成外國資本的信心不足，一方面，已經(jīng)涌入的海外資金或?qū)⒊冯x，另一方面，還未進入的海外資金或?qū)⒊钟^望態(tài)度。一旦海外資金選擇撤退或注入不足，都將影響房企的資金鏈，進而影響到房價。

　　像李嘉誠一樣，減持國內(nèi)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)投海外市場，對于房企來說，是一個不錯的選擇。

　　縱觀國內(nèi)外歷史經(jīng)驗，一國貨幣的貶值，并不意味著本國房地產(chǎn)行業(yè)面臨絕對的風險，比如2002-2004年，美元大幅貶值，房價卻持續(xù)上漲。只有貶值和資金流出同時發(fā)生，才有可能出現(xiàn)危機。另外，對于房價來說，它的高低更主要的還是取決于購買力，而不僅僅是貨幣的匯率。