隨著政策的精準(zhǔn)發(fā)力，以及剛性和改善性住房需求持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系出現(xiàn)改善。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2024年12月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有23個(gè)和9個(gè)。70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線(xiàn)城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

　　整體來(lái)看，房?jī)r(jià)有所回穩(wěn)。12月商品住宅價(jià)格走勢(shì)達(dá)到年內(nèi)最好局面，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)近18個(gè)月以來(lái)新高，核心城市普遍趨穩(wěn)；同時(shí)新房、二手房總體環(huán)比降幅連續(xù)4個(gè)月收窄，處于年內(nèi)最小跌幅。

　　新房?jī)r(jià)格上漲城市增至23個(gè)

　　從各城市表現(xiàn)來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年12月三亞、成都和南京3個(gè)城市以0.6%的環(huán)比漲幅并列第一。呼和浩特和西寧領(lǐng)跌，跌幅分別為0.8%和0.7%，韶關(guān)和湛江兩個(gè)城市以0.6%的跌幅并列第三位。

　　值得注意的是，12月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量從此前的17個(gè)漲至23個(gè)，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月持續(xù)增加。更多城市的房?jī)r(jià)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化改善，且呈現(xiàn)正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)止跌城市數(shù)量增加，對(duì)于市場(chǎng)信心具有積極作用。2025年各地樓市呈現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅態(tài)勢(shì)，也和購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)信心增加有密切關(guān)系。

　　另外，新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄，指標(biāo)繼續(xù)改善。根據(jù)易居研究院測(cè)算，12月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.7%。

　　易居研究院指出，2024年四季度指標(biāo)在成交量止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)下，價(jià)格指標(biāo)也呈現(xiàn)了積極的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)2025年將出現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正的良好勢(shì)頭。這也使得房?jī)r(jià)指數(shù)同比跌幅指標(biāo)有持續(xù)改善的動(dòng)力。

　　京滬領(lǐng)跑二手房

　　二手住宅價(jià)格方面，上海和北京表現(xiàn)搶眼。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月上海和北京位居環(huán)比漲幅前兩位，漲幅分別為0.9%和0.5%，贛州和廈門(mén)以0.4%的漲幅位列第三位；呼和浩特以1%的跌幅居首，西寧緊隨其后，跌幅為0.9%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海和北京四季度二手房交易確實(shí)不錯(cuò)，和購(gòu)房政策放開(kāi)、購(gòu)房需求積極釋放等都有積極的關(guān)系。對(duì)于廈門(mén)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，其或也說(shuō)明島內(nèi)項(xiàng)目持續(xù)被看好，二手房認(rèn)購(gòu)積極性很高。這都啟發(fā)各地要對(duì)市中心一些好的二手房市場(chǎng)進(jìn)行密切關(guān)注，讓其成為二手房止跌回穩(wěn)的率先板塊。

　　此外，12月份二手房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量從此前的10個(gè)變?yōu)?個(gè)。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，雖然和新房走勢(shì)有點(diǎn)相反，但并不矛盾。這說(shuō)明二手房供求壓力略大，房東主動(dòng)降價(jià)。各地要把此類(lèi)價(jià)格數(shù)據(jù)背后的利好點(diǎn)挖掘，更好激活2025年住房消費(fèi)需求。

　　根據(jù)易居研究院測(cè)算，12月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-8.1%。

　　易居研究院認(rèn)為，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄，充分說(shuō)明房?jī)r(jià)指數(shù)在持續(xù)改善。二手房?jī)r(jià)格指數(shù)調(diào)整是深度的，反過(guò)來(lái)也意味著認(rèn)購(gòu)二手房的性?xún)r(jià)比總體較高。

　　市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)改善

　　總的來(lái)看，在政策效應(yīng)疊加釋放下，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)連續(xù)好轉(zhuǎn)，帶動(dòng)市場(chǎng)信心在逐步增強(qiáng)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月份對(duì)70個(gè)大中城市開(kāi)展的月度房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪(fǎng)從業(yè)人員占比69.3%，比上月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，926新政成為了市場(chǎng)的積極轉(zhuǎn)點(diǎn)，四季度成交量出現(xiàn)了階段性止跌，價(jià)格預(yù)期也持續(xù)改善，市場(chǎng)企穩(wěn)跡象漸近。預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力疊加市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，價(jià)格有望延續(xù)修復(fù)趨勢(shì)，2025年價(jià)格走勢(shì)或?qū)⒏€(wěn)。

　　易居研究院認(rèn)為，從2024年全年房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，一二手房?jī)r(jià)格均呈現(xiàn)了非常積極的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。這也說(shuō)明各項(xiàng)政策有效，市場(chǎng)反饋積極。隨著房?jī)r(jià)指標(biāo)的向好發(fā)展，其也會(huì)對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極的作用，進(jìn)一步呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。