“樓市最好的穩(wěn)定器，就是真正從百姓的需求出發(fā)，建造符合市場發(fā)展需求的‘好房子’?！?/p>

　　在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時，黑龍江省房地產(chǎn)商會會長、匯龍集團董事長單勇表示，新一代年輕人的購房觀念在發(fā)生變化，對生活質(zhì)量和居住環(huán)境的要求大幅度提升，企業(yè)端需在高質(zhì)量發(fā)展上發(fā)力，下大力氣建設(shè)“好房子”，提供“好服務”，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。

　　展望2025年，單勇認為，市場調(diào)整已經(jīng)進入“降杠桿、收存量、增賽道、穩(wěn)市場”的攻堅階段，為2025年的“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵攻堅期奠定了夯實的基礎(chǔ)。結(jié)合哈爾濱市場可以看出，改善型需求持續(xù)釋放，高品質(zhì)產(chǎn)品銷售勢頭強勁。類四代住宅已出現(xiàn)，并引發(fā)市場熱銷，有望在未來3年內(nèi)成為市場主流產(chǎn)品。企業(yè)需結(jié)合自身情況，積極把握政策機遇，提高項目產(chǎn)品力，將重點放在提高建筑質(zhì)量、優(yōu)化居住體驗和推動綠色可持續(xù)發(fā)展上。

　　中國房地產(chǎn)報：您怎么評判2024年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展？

　　單勇：繼2023年提出“先破后立”之后，2024年房地產(chǎn)行業(yè)的重要政策、重大事件，均呈現(xiàn)出一定的延續(xù)性，從4月中央政治局會議提出“消化存量、優(yōu)化增量”，到9月“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，再到12月 “穩(wěn)住樓市”，基于市場供求關(guān)系重大變化和新形勢新問題，房地產(chǎn)市場圍繞“嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的導向落實調(diào)整工作，包括以購代建、落實專項債等系列工作開展，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，釋放了最強維穩(wěn)信號，為市場注入信心。

　　2024年10月以來，居民購房需求明顯回暖，新房及二手房成交量均出現(xiàn)明顯回升，核心城市二手房價格有所趨穩(wěn)，樓市出現(xiàn)階段性企穩(wěn)向好跡象，也在一定程度上印證了政策在對房地產(chǎn)市場的堵點和難點有所突破。

　　目前，市場調(diào)整已經(jīng)進入“降杠桿、收存量、增賽道、穩(wěn)市場”的攻堅階段，為2025年的“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵攻堅期奠定了夯實的基礎(chǔ)。

　　中國房地產(chǎn)報：2024年以來，為解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題，政府出臺了一系列積極政策，涉及“白名單”“收儲”、調(diào)整限購限售政策、利率調(diào)整等，您如何看待這些政策及市場效果？

　　單勇：國企收儲一方面助力地方政府加速商品房去庫存，為經(jīng)濟發(fā)展帶來重大利好，另一方面通過政策端主動調(diào)節(jié)供需、促進房價企穩(wěn)，緩解房企的資金鏈壓力，并保障了低收入群體的住房權(quán)益。

　　存量房貸利率下調(diào)，與首付比例下降、房貸利率下調(diào)、減稅政策等互相配合，成為2024年四季度成交量回升、市場信心回升的重要支撐。在有效防范化解房貸領(lǐng)域風險、穩(wěn)定銀行貸款業(yè)務的同時，提高了居民家庭的消費能力，對于提振內(nèi)需也發(fā)揮了積極作用。

　　中國房地產(chǎn)報：中央政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議均明確提出“要穩(wěn)住樓市股市”，對于這一定調(diào)怎么看？如何理解“穩(wěn)住”樓市？

　　單勇：中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)“穩(wěn)住樓市”，政策重心從側(cè)重需求轉(zhuǎn)向供需兩端發(fā)力，在一系列政策作用下，預計將逐步止住過快下跌的狀態(tài)。

　　而對于樓市最好的穩(wěn)定器，就是真正從百姓的需求出發(fā)，建造符合市場發(fā)展需求的“好房子”。

　　2024年，黨中央國務院明確了“好房子”的四個標準，11月李強總理強調(diào)，要深入貫徹落實習近平總書記關(guān)于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的重要指示精神，以科技創(chuàng)新賦能中國建造，著力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。倪虹部長也指出，順應人民群眾新期待，下大力氣建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，激活需求，帶動存量，提升交易，改善供需關(guān)系，優(yōu)化去化周期，促進“人、房、地、錢”的良性聯(lián)動。

　　中國房地產(chǎn)報：中央經(jīng)濟工作會議提出，要推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，您認為關(guān)于相關(guān)基礎(chǔ)性制度是指什么，要如何搭建？

　　單勇：企業(yè)端需在高質(zhì)量發(fā)展上發(fā)力，下大力氣建設(shè)“好房子”，提供“好服務”，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求，從追求規(guī)模擴張轉(zhuǎn)為專注項目品質(zhì)從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和結(jié)構(gòu)的合理優(yōu)化。

　　政策端注重市場和保障兩個體系的協(xié)調(diào)，加快完善住房供應，保障城鎮(zhèn)住房困難、工薪群體剛性住房需求，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求；租和購要協(xié)調(diào)，支持住房租賃市場規(guī)范發(fā)展，形成租購并舉的合理格局。

　　通過協(xié)調(diào)發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)，從根本上解決傳統(tǒng)發(fā)展模式弊端、促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。要完善住房供應體系，促進行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

　　中國房地產(chǎn)報：從目前來看，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中遇到的最難的問題是什么？有何建議？

　　單勇：隨著時代的發(fā)展和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的變化，中國的房地產(chǎn)市場正步入一個新的發(fā)展階段，行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)。

　　首先是人口結(jié)構(gòu)及住房需求的變化，隨著中國逐漸進入人口老齡化階段，城市化進程的速度逐步放緩，直接影響住房需求的增長。而新一代年輕人的購房觀念也在發(fā)生變化，對生活質(zhì)量和居住環(huán)境的要求大幅度提升。

　　同時，我們的經(jīng)濟增長模式正在由高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，這一轉(zhuǎn)變對房地產(chǎn)行業(yè)也提出了更新更高的要求，房地產(chǎn)行業(yè)必須尋找新的增長點，綠色建筑、智慧城市、養(yǎng)老地產(chǎn)和租賃市場等領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型都將是必然的趨勢。而居民對房地產(chǎn)投資價值的預期目前也呈下降態(tài)勢，重塑居民的信心，為了激發(fā)消費也是重點。

　　此外，房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化愈加明顯。一線城市房價依然居高不下，三四線城市則出現(xiàn)了庫存積壓和房價下跌的風險。這種分化使得市場調(diào)控的難度加大。

　　這些挑戰(zhàn)，需要政策制定者、企業(yè)和投資者共同應對。政策端需充分考慮市場的多樣性和復雜性，推出更為精準和靈活的調(diào)控措施，并“因地制宜”的指導方向，結(jié)合各城市實際情況，有針對性的制定政策；而作為投資者和房企，需加強市場研究，注重產(chǎn)品和服務的創(chuàng)新，同時提升風險管理能力，相信通過各方的共同努力，一定能在新階段實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康、可持續(xù)發(fā)展。

　　中國房地產(chǎn)報：2024年，哈爾濱市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況如何？有什么亮點和不足？

　　單勇：2024年，哈爾濱出讓地價仍處于谷底期，受商品房市場下行影響，土地市場整體表現(xiàn)較冷，品牌房企、央企拿地預期不強，土地緊缺的態(tài)勢預計仍將持續(xù)2~3年，但本土房企表現(xiàn)活躍，拿地意愿較強。

　　受土地供應影響，商品房住宅有效供應不足，導致市場成交量價有所下行，但四季度隨著國家及哈爾濱出臺一系列利好政策，市場熱度明顯回升，客戶普遍消除觀望情緒、加快置業(yè)步伐，改善型需求旺盛。哈爾濱新房市場持續(xù)企穩(wěn)回升，2024年11月同比實現(xiàn)了正增長。改善型需求持續(xù)釋放，高品質(zhì)產(chǎn)品銷售勢頭強勁。類四代住宅已出現(xiàn)，并引發(fā)市場熱銷，有望在未來3年內(nèi)成為市場主流產(chǎn)品，供給端創(chuàng)新趨勢初顯。

　　中國房地產(chǎn)報：對于2025年房地產(chǎn)市場有什么預判，還需要做好哪些工作？

　　單勇：2024年以來，各部門在需求端、供給端、去庫存方面均出臺多項“穩(wěn)地產(chǎn)”政策，展望2025年，房地產(chǎn)政策寬松基調(diào)或?qū)⒀永m(xù)，下階段政策有望圍繞“促進需求”和“優(yōu)化供給”繼續(xù)展開。

　　2024年12月的中央經(jīng)濟工作會議也明確提出要“培育綠色建筑等新增長點”，預計2025年在綠色建筑方面或有更多支持政策出臺，在此背景下，企業(yè)需結(jié)合自身情況，積極把握政策機遇，提高項目產(chǎn)品力，將重點放在提高建筑質(zhì)量、優(yōu)化居住體驗和推動綠色可持續(xù)發(fā)展上。

　　隨著消費者對居住品質(zhì)的要求不斷提高，房企需加強市場調(diào)研和客戶參與，積極了解客戶需求，加大對“好房子”建設(shè)的投入，設(shè)計出更符合現(xiàn)代生活方式的住宅產(chǎn)品，完成產(chǎn)品升級。

　　我們要保持理性，堅守品質(zhì)，突破創(chuàng)新，積極應對市場變化，堅定信心，推動房地產(chǎn)市場向更加高質(zhì)量、可持續(xù)的方向發(fā)展。