12月31日，今年是“丁祖昱評(píng)樓市”的第九屆，每一場(chǎng)丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)，都以詳實(shí)的數(shù)據(jù)，理性的解讀，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)性分析和全方位前瞻。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁祖昱表示，預(yù)計(jì)2025年上半年房地產(chǎn)止跌基本完成，這里需要三個(gè)條件。第一個(gè)條件是，一二手房的成交量在2025年的一季度環(huán)比下降兩成，與今年四季度相比下降兩成，但是比今年一季度上升四成。這樣趨勢(shì)就定下來(lái)了，連續(xù)兩個(gè)季度成交量穩(wěn)住了。第二個(gè)條件是，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市過(guò)半數(shù)的城市房?jī)r(jià)止跌。第三個(gè)條件是，投資期望能夠回正，希望同比增速持平，是負(fù)增速，別再往下掉了，負(fù)10%穩(wěn)住。如果一二季度把這三個(gè)條件實(shí)現(xiàn)了，基本上止跌完成了。下半年開(kāi)始慢慢的回穩(wěn)，回穩(wěn)是更長(zhǎng)的過(guò)程。

　　丁祖昱認(rèn)為，大概有八個(gè)可以率先回穩(wěn)的城市。從人均購(gòu)房面積來(lái)看，一二手房加在一起，上海的是0.97，差不多2500萬(wàn)平方米。全上海正好2500萬(wàn)的常住人口，人均一平米。因?yàn)樯虾Ｏ拶?gòu)，很多外來(lái)人的不太好買，還是以上海本地客戶為主。高過(guò)上海的，說(shuō)明市場(chǎng)有一定的外來(lái)比例。比如杭州1.29，成都1.67，西安1.7，天津也有1.33，吸引了外來(lái)的人口，主要是天津的學(xué)位很有吸引力。城市人均購(gòu)房面積超過(guò)1，自然有它吸引人的地方。低于1的，還在復(fù)蘇過(guò)程中。

　　從產(chǎn)品角度來(lái)講，2025年一定是良幣驅(qū)逐劣幣的一年，好產(chǎn)品一定把一般的產(chǎn)品驅(qū)逐掉。同等條件下大家買一手房了，產(chǎn)品更好了，客戶更滿意了。今天交房的壓力很大，現(xiàn)在交房都是2021年、2022年賣掉的房子，房?jī)r(jià)也跌了，產(chǎn)品也不如現(xiàn)在。交房難度真的很大。

　　2025年希望房企都能夠回到持續(xù)健康運(yùn)營(yíng)的軌道上面，首先確保項(xiàng)目盈利，其次保障企業(yè)也能夠盈利。