自9月底“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”定調(diào)以來，一系列優(yōu)化政策“組合拳”密集出臺，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極走勢。

　　從11月份市場交易情況來看，不論是新房還是二手房，成交量均在10月份的基礎(chǔ)上繼續(xù)突破。

　　新房成交創(chuàng)年內(nèi)新高

　　新房方面，隨著利好效應(yīng)持續(xù)，11月成交面積創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　CRIC數(shù)據(jù)顯示，11月30個重點城市整體成交1534萬平方米，環(huán)比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長59%，前11月累計同比降幅收窄至26%。

　　其中，一線城市是新政直接受益者，上海、深圳成交持續(xù)增長，環(huán)比均齊增；北京和廣州則略顯疲軟，環(huán)比有所下降。

　　根據(jù)CRIC監(jiān)測，4個一線環(huán)比增長9%，同比上升62%，較三季度月均增長76%，累計同比降幅為14%。特別是深圳，漲幅顯著，環(huán)比增長高達65%，且同比倍增。

　　克而瑞研究中心指出，滬深11月環(huán)比增幅較10月環(huán)比增幅均有放緩趨勢，可以看出新政利好效應(yīng)有遞減趨勢，隨著短期欲購房的存量客戶持續(xù)釋放，成交增長也有疲軟態(tài)勢。

　　此外，二三線城市成交延續(xù)低位波動，累計同比降幅顯著高于一線。

　　包括南京、蘇州、合肥、青島和鄭州等城市，在經(jīng)歷了前期的深度調(diào)整后，因中央新政利好，市場信心和適銷對路樓盤入市，11月成交出現(xiàn)回升態(tài)勢，同環(huán)比表現(xiàn)齊增。

　　武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、福州、廈門、濟南、常州、徐州和佛山等城市成交環(huán)比持續(xù)下降，但同比方面已經(jīng)轉(zhuǎn)正，好于去年同期，整體市場走勢已初顯止跌回穩(wěn)征兆。此外，諸如南寧等少數(shù)城市，同環(huán)比延續(xù)降勢，整體成交仍延續(xù)低位徘徊。

　　一線城市二手房成交同比超五成

　　二手房方面，市場表現(xiàn)繼續(xù)升溫。

　　CRIC數(shù)據(jù)顯示，11月18個重點城市二手房成交面積預(yù)計為1199萬平方米，環(huán)比增長16%，同比增長33%。從前11月情況看，累計成交面積預(yù)計為10020萬平方米，同比增長5%。

　　從環(huán)比情況看，一系列政策刺激下。除青島、漢中、資陽、寶雞等4城外，其余14個城市二手房成交均持續(xù)增長。

　　同比方面，重點城市漲多跌少，北京、上海和深圳等核心城市成交規(guī)模普遍高于去年同期。特別是深圳，同比出現(xiàn)倍增，北京和上海等城市的增幅也在50%左右，但蘇州、漢中和舟山等城市成交表現(xiàn)依然顯著弱于去年同期。

　　實際上，結(jié)合去化周期來看，當(dāng)前市場供求關(guān)系已有所改善，二手房掛牌量持續(xù)回落，去化周期縮短。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報告顯示，11月重點城市的二手房去化周期為17.2個月，環(huán)比下降12%，同比下降33.3%，截至11月去化周期已連續(xù)縮短6個月，較年初接近27個月的高點已有較明顯下降。

　　另外值得注意的是，重點城市業(yè)主漲價信心也出現(xiàn)上升。

　　根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，11月重點14城調(diào)價房源中漲價房源占比為12.4%，較上月上升2.9個百分點，同比上升6.6個百分點。重點14城漲價房源占比繼續(xù)上升，且達近18個月以來占比新高。

　　對此，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院指出，漲價房源占比持續(xù)上升是市場信心恢復(fù)的一個重要信號，在利好政策刺激和市場交易活躍度的提升下，業(yè)主對未來房價的預(yù)期有所改善。

　　從后市來看，克而瑞研究中心認為，12月恰逢房企業(yè)績沖刺季，供應(yīng)有望持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績而進行年末大促，考量此影響，預(yù)計整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾。二手房方面，市場仍處于高位震蕩行情，不過市場份額或?qū)⒊掷m(xù)收窄。因新房加速以價換量+產(chǎn)品迭代提升得房率，部分剛需剛改客群開始“倒流”回新房市場。