一系列利好政策刺激下，今年“十一”長假的房地產(chǎn)市場，忙的不亦樂乎。

　　“不打烊、不放假”是今年“十一”期間售樓處的“標(biāo)配”。一些熱銷項(xiàng)目的樣板間，都排起了長隊(duì)。開發(fā)商加班加點(diǎn)，推出力度空前的優(yōu)惠活動，搶抓市場政策窗口期。二手房市場方面，無論是咨詢量還是帶看量，均現(xiàn)大幅增長，市場整體信心有所恢復(fù)。

　　樓市活躍度顯著提升

　　9月26日，中共中央政治局召開會議強(qiáng)調(diào)，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，這也給房地產(chǎn)行業(yè)釋放了更為積極的信號。

　　節(jié)前，北上廣深四個一線城市相繼宣布優(yōu)化調(diào)整包括住房限購在內(nèi)的系列政策措施。疊加央行降低存量房貸利率等新政，購房者入市意愿增強(qiáng)，市場活躍度顯著提升。

　　北京方面，用“爆發(fā)式”增長來形容假期樓盤到訪人數(shù)并不為過。從多家樓盤發(fā)布的消息來看，售樓處人流增多，有項(xiàng)目單日來訪量超過200組以上。根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。

　　上海則是多個樓盤認(rèn)購率創(chuàng)新高。如閔行某小區(qū)認(rèn)購率超200%并觸發(fā)積分，寶山某小區(qū)三期認(rèn)購率達(dá)到92%。另據(jù)上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”平臺數(shù)據(jù)，10月1日-6日，上海二手房網(wǎng)簽成交量達(dá)1537套，同比出現(xiàn)大幅增長。

　　廣州作為首個全面松綁限購的一線城市，市場熱度提升明顯，假期部分樓盤日到訪量超過150批，較平日增加200%。據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)，截至10月5日，國慶假期廣州貝殼新房節(jié)累計(jì)認(rèn)購?fù)黄?400單。

　　深圳同樣火爆，多個熱門新房項(xiàng)目紛紛發(fā)布“喜報”。更有民企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，公司在售新房項(xiàng)目假期銷售量同比增長超4倍。另據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，9月30日至10月6日期間，中原找房用戶訪問量上漲180%，進(jìn)線量環(huán)比上漲34%；二手房掛牌房源新增13.6%，二手房成交同比增長279%。

　　一線城市市場活躍度提升的同時，全國多地銷量也出現(xiàn)了不同程度的增長。

　　根據(jù)河北省住建廳數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，全省房博會到訪人數(shù)近48萬，5833套住房達(dá)成購房意向，其中簽約2005套。

　　另據(jù)住建部的初步統(tǒng)計(jì)，9月30日至10月4日，貴州省共銷售商品住房13.75萬平方米（1187套）、同比增長44.3%，成交金額7.54億元、同比增長54.2%；黑龍江大慶市銷售156套，同比增長254%。國慶首日，山東全省新建商品房網(wǎng)簽面積9.38萬平方米，同比上漲46.8%。

　　“止跌回穩(wěn)”可期

　　值得注意的是，今年“十一”期間，各地樓市還得到了地方政策的加持。

　　住建部表示，在北上廣深四個一線城市于10月1日前調(diào)整了住房限購等政策措施的同時，近期重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個省（自治區(qū)、直轄市）出臺了省級層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策文件，武漢、南昌、合肥、廣元等50余個城市也出臺了房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策。

　　國慶前夕，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)出了開展“百城千企商品房促銷活動”倡議書，發(fā)動100個以上城市、千家房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在10月份集中開展各種形式的商品房促銷活動，激發(fā)消費(fèi)熱情。

　　截至10月4日，已有20余個省（自治區(qū)、直轄市）130余個城市，組織開展了金秋促銷季、住（房）博會、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動。

　　同時，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的利好政策并未停步。

　　10月8日，也就是“十一”假期結(jié)束的第一天，國家發(fā)改委主任鄭柵潔在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，將采取系統(tǒng)性綜合措施，對商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，運(yùn)用專項(xiàng)債券等支持盤活存量閑置土地，調(diào)整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　鄭柵潔稱，降低存量房貸利率等政策已經(jīng)出臺，有些城市全面取消限購，有些城市進(jìn)一步縮小限購區(qū)域、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進(jìn)。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著各項(xiàng)利好政策的落地，核心城市市場有望率先企穩(wěn)，并帶動全國樓市逐步止跌回穩(wěn)。部分城市房地產(chǎn)政策未來仍有優(yōu)化調(diào)整空間，政策推動下，四季度房地產(chǎn)市場活躍度有望進(jìn)一步提升。