5月23日，2019中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會在香港麗思卡爾頓酒店舉行。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第12年發(fā)布中國房地產(chǎn)上市公司測評研究成果。在高峰論壇上，嘉賓圍繞“2019下半年樓市展望及房企出路”的主題各抒已見。

　　旭輝控股（集團(tuán)）有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁林峰表示，房地產(chǎn)下半年市場還會在一個平穩(wěn)的空間內(nèi)。旭輝一直把負(fù)債率、增長率和利潤率做一個紀(jì)律的鐵三角。土地1—4月份拿得比較多一點，有很大的一部分是原來一、二級聯(lián)動的，是前面一兩年種的樹和投入，正好趕到這個時間點開花結(jié)果，疊加起來看起來比較高。從市場來看，要保持敬畏之心，看到外部環(huán)境的變化導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)壓力較大時不悲觀。因為外部各種艱難的環(huán)境，所以房地產(chǎn)更要講政治，要講政治就不能拖后腿，既不能漲也不能跌。

　　綠城中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁李青岸表示，房地產(chǎn)是朝陽型行業(yè)。中國內(nèi)地的城鎮(zhèn)化的比例至少與發(fā)達(dá)國家有20%的空間需要發(fā)展，另外每年有700多萬的大學(xué)生就業(yè)，是巨大的一個剛性需求。同時追求美好生活的愿望是永遠(yuǎn)無止境的，這就是改善型需求的一個巨大的潛力。第二方面從內(nèi)地所有的實體經(jīng)濟(jì)和支柱產(chǎn)業(yè)來看，毛利率水平在20%的企業(yè)，只有房地產(chǎn)是保持在20%以上，潛力巨大。第三從國家政策調(diào)控的角度來看，頭部房企效率可能更加集中，最后有機(jī)會留下來的房企一定是做百年房企的，一定是做品牌、品質(zhì)，能夠給城市帶來美好前景的這么一個房企。

　　美的置業(yè)董事會主席、執(zhí)行董事兼總裁赫恒樂表示，作為房地產(chǎn)來說另外開辟一個跑道沒有那么容易，最重要的把精力把眼光放到企業(yè)自己的內(nèi)部。外部要多關(guān)注客戶的需求，怎么樣把產(chǎn)品做得最好，體驗感最好，要兩眼盯著客戶的需求。內(nèi)部要提高自己的核心競爭力，無論資源的獲取能力，包括效率，服務(wù)力等打造到最優(yōu)，因為未來行業(yè)競爭集中程度比較高。不存在彎道超車，也不存在捷徑，還是要打造核心競爭力。

　　大發(fā)地產(chǎn)執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官廖魯江表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)的影響和市場的總量無可比擬，這對于相對體量比較小、發(fā)展速度比較快的企業(yè)來說是有很大的扣減。我們會專注地做好住宅的開發(fā)，足夠有空間能夠讓我們成長起來。競爭力是一個綜合指標(biāo)，對于中小型企業(yè)來說，追求規(guī)模的同時，必須把產(chǎn)品的實現(xiàn)作為立足的根本，而不是簡單地數(shù)學(xué)計算的規(guī)模，這是不可持續(xù)的。