主持人包興安：專家表示，當前限購等調控措施并不足以改變人們的預期，反而可能做實人們對房價不斷上漲的期待，千方百計地進入房產市場。因此，房地產市場的穩定健康發展，需要依靠深化改革來建立制度性長效機制。

　　中共中央政治局4月25日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。此次會議在談到樓市時，措辭發生微妙變化，“要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制”。

　　去年年底召開的中央經濟工作會議提出，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制；2017年的《政府工作報告》指出，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。可以看出，從“加快研究建立”，到“加快建立和完善”，再到“加快形成”已反映出目前樓市建立長效機制的緊迫性和必要性。

　　業內權威人士告訴《證券日報》記者，從長期來看，房價的平穩取決于長效機制的推出，其中最重要的機制就是盤活存量，更多地發揮存量市場的作用，把不同產權屬性的房屋最大程度地流通或使用，尤其是非商品房的流通；把老舊住宅循環再生利用，從更廣泛的渠道釋放更多的供給，這才是最根本的長效機制。

　　近日，國家發改委副主任寧吉喆向媒體透露稱，目前國家正在抓緊時間、緊鑼密鼓研究制定保證房地產長期持續健康發展的長效機制，成熟的時候可以付諸實施。

　　方正證券房地產行業首席研究員夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著當前政策騰挪空間越來越小，只有構建房地產健康發展長效機制、構建“階梯形”消費預期才能實現房地產市場平穩健康發展。而長效機制的著眼點在于效果長期、預期長期。

　　夏磊認為，面對區域分化的房地產市場，中央政府應該將更多的行政調控責任交給地方政府，使其根據自身特點“因城施策”。并在土地、稅收等關鍵要素方面讓地方政府承擔主體責任。同時積極適應城鎮化發展趨勢，全面推行“人地掛鉤”，增加人口迅速增長城市的土地供給彈性。另一方面，鼓勵租房，推動住房消費觀念轉變，加快房屋租賃立法、鼓勵租賃企業發展等。與此同時，繼續加強住房市場監管和整頓，規范開發、銷售、中介等行為。