以“317新政”為標志的新一輪樓市調控出臺，令許多購房者清醒的認識到政策對樓市調控的決心。這些政策對于購房意向者產生了怎樣的影響？又是否會延緩其購房計劃？也成為各界頗為關注的話題。

　　某機構針對購房意向者的最新調查顯示，今年3月17日以來的限購政策導致35.62%計劃買房的用戶延緩買房進程，有2.19%改買商住房，20.55%擔憂以后可能出臺更嚴的限購政策從而加快買房進程，另有28.22%購房意向者表示選擇暫時觀望，僅13.42%的購房者表示無任何影響。

　　“本輪限購主要是限制首付和資質兩方面，比如限制戶籍和繳納五險一金或個稅的年限，認房認貸，還有就是提高首付比，特別是二套房的首付比例大幅提高。”業內分析師指出，這些限制使得之前能夠買房的人失去了買房資質或買房能力，只能選擇延緩買房或改買商住房。

　　該分析師亦提醒購房者，改買商住房存在一定的風險。“首先是商住房本身與住宅有許多區別，其次是政策風險，對于一部分購房者來說改買商住房只是一次過度和緩沖，但一旦當地政府限制了商住房的購買與交易，持有商住房的人可能很難脫手。”

　　以北京為例，3月26日出臺的商住房政策，個人購買二手商住房需滿足名下無房和在京連續繳五年社保或個稅兩個條件，購買門檻比商品房，而購房稅率更高，且按照新規購買者需全款購買商住房，二手商住房交易前景堪憂。

　　另一方面，對于未來的樓市，購房意向者們也產生了迥然不同的看法。此次，在接受調查的計劃購房用戶中， 仍有16.71%認為房價未來會大漲，44.66%認為房價未來會小幅上漲，認為房價會保持平穩的占比23.56%，10.96%用戶認為房價會小幅下降，而認為房價會大幅下降的僅4.11%。

　　事實上，上述分析師指出，雖然本輪限購涉及的城市較多、設限范圍較廣，但仍不妨礙一些購房意向者對于未來房價的樂觀情緒，尤其是去年“930”限購以來，一些城市的房價出現了的較大幅度上漲，這給很多購房者帶來了持續樂觀的心理預期。

　　具體到剛需購房者，一項調查顯示，其中有57.31%認為年內房價會漲，其中認為會大幅上漲的占17.42，認為會小幅上漲的占39.89%，認為房價會保持穩定的占24.72%，還有12.36%的剛需購房者認為房價年內會小幅下降，只有5.62%的剛需購房者認為房價會大幅下降。

　　“大部分剛需購房者對過去幾年瘋漲的房價漸漸產生恐懼心理，尤其是對于很多打算依靠工資攢錢買房的用戶而言，追不上的房價成為他們買房的陰影。”上述分析師表示，由于此前的數輪調控，并沒有使房價降低，因此，對于本輪調控之后的房價走勢，剛需用戶依然存在很強的不確定性心理，這也令部分人認為房價還會繼續上漲。