作為一個弱勢群體，當農民被重新重視的時候，情況可能比想象的還要糟糕。

　　肇始于2015年的這場房地產去庫存，第一次明確提到了著重提到了農民工，要求去庫存須同城鎮化和農民工市民化有機結合。在他們看來，大量三四線城市的庫存即使負擔，也是機遇。

　　負擔是因為大量商品房庫存套住了大量流動資金，隨著時間的推移，庫存有可能變成不良資產，這會引發龐大的剛性兌付風險；機遇是因為大量商品房庫存，由房地產商開發，ZF在這場去庫存任務中并不承擔多少經濟風險，反而大量庫存為農民進城提供了現成住房。

　　但這場以城鎮化為名，行去庫存之實的任務中，農民朋友們是各方爭取的重點。如果你做過梳理，你就會發現，現在給農民購房提供的優惠措施是史無前例的：

　　農民進城買房可享受價格補貼，還可享受稅費減免優惠，子女入學也不用愁。按照某地給出的優惠政策，農民買房可享受每平米200-300元的價格補貼，并在現 有稅費優惠政策基礎上再行減免。按照當地的商品房每平米3000-4000元的價格，這些措施相當于給農民買房打了個9折！有多少樓盤能直接給出9折的優 惠？

　　聽上去的確不錯，但怎么覺得有點不對勁？早干嘛去了？為什么等房子賣不掉的時候才想到農民？農民能兜得住這個“底”嗎？

　　可以共患難，不能共富貴

　　在市場經濟中，農民是弱勢群體，這毋庸置疑。房價暴漲的時候，只要有人買房就好，哪管是什么人買。房價滯漲和滯銷的時候，剛需不見了，投資客跑了，農民“被”出現了。人與人之間“可以共患難，不能共富貴”，放到不同群體之間同樣適用。

　　的確，城鎮化發展的主要對象是農民，要讓他們完成農民到市民的角色轉換，房子是第一步的，后面還有N步，比如農民的工作有沒有準備，有沒有為農民準備好相關 的配套？恕我直言，可能大多數庫存高企的城市都沒有想好后續這些事，房子賣掉了才是正事，后面那些麻煩事不著急，總會有后來者解決的。

　　這就好比給農民開出的優惠條件一樣，每平米給個200-300元的優惠，來再點稅費優惠，首筆資金的確像是少了不少，但后續幾十年的貸款怎么辦，萬一貸款還不上，銀行會收回房子嗎？

　　更重要的是，雖然現在沒有動農民的耕地和宅基地，但農民轉化為市民后，這些耕地和宅基地對已經市民化的農民來說基本上無利用價值了?？隙〞行碌恼邅斫鉀Q農民進城后土地遺留問題。比如現在一些地方以城鎮化為名讓農民進城買房，然后征收他們的土地。

　　解決商品房庫存問題，可以想到農民，但請不要太多套路，多些誠意并不難。