如果需求足夠，市場上剛需購房者占主導地位，以投資為目的的購房者占次要地位，那么，在需求缺乏彈性的情況下，房地產稅很有可能就像政府近幾年對一線城市樓價調控政策一樣，治標不治本，最后起到反作用。

　　說起房產，這個話題有些沉重。一邊是大喊泡沫，一邊是單邊上漲，這種截然相反的走勢，不由得讓人擔憂。因此，社會上對出臺房地產稅的呼聲也越來越高。但在需求端彈性變化不大的情況下，再加上國情復雜，房地產稅對房價的抑制不能簡單地和國外相比。

　　近期，中國社會科學院舉行大型研討會，研討當前房地產走勢，出具《中國住房發展（2016中期）報告》稱，針對目前一線城市和部分二線城市房價迅猛增長，報告建議，應抓住目前機會，在一線城市和熱點二線城市開征房地產稅。因為在房價下降的過程中，推出房地產稅的阻力更大。

　　近日，全國人民代表大會財政經濟委員會副主任委員郝如玉透露，房地產稅5年前開始在重慶和上海試點，但時至今日方案依然沒有太多進展，目前立法方案仍然在起草過程中。

　　房地產稅的開征一事，雖然沒有確定的時間表，但十八屆三中全會提出，要加快房地產稅立法并適時推進改革，由于本屆人大任期到2017年年底，因此，有人認為房地產稅最快將于2017年底前通過。

　　房地產稅一直是社會關心的熱點問題，無論是作為政府的重要稅收來源還是作為抑制房價上漲的重要手段，房地產稅都在其中扮演著重要角色。

　　兩派觀點針鋒相對

　　面對當前房價高企，特別是自去年年底以來，上海、深圳等一線城市以及南京、廈門等部分二線城市，房價短時間內走出了一波大漲的走勢，房價再一次被推到風口浪尖。面對房價的快速上漲，除去地方政府出臺諸多政策限制外，許多專家學者也開始呼吁國家加快房地產稅立法，以此抑制房價的過快上漲。

　　然而，對于房地產稅是否能讓房價回歸合理水平，業界有不同的觀點。一派認為，房產和一般貨物不同，它具有資本的屬性，因為它具有獲得資本利得和出租獲取收益的屬性，因此，對房地產進行征稅會使得資本的收益率下降，進而導致房價的下跌。

　　中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，房地產稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調節財富分配、抑制房地產市場投機等方面有重要作用。當然，這項工作還無法一步到位，包括立法等很多工作需要做，要走的路還比較長。

　　另一派則認為，房地產稅將不同程度地促使房價上升，此結論的主要依據是從成本和收益的角度對房地產稅的作用進行了研究，認為我國住房需求彈性太小，所以無論是從住房成本的視角還是從資產收益的視角分析，增加稅收在短期內都會使房地產價格的上漲。

　　不能照搬國外經驗

　　房地產稅出臺對房價走勢到底有何影響？我們可以看看國外相關國家的經驗。房地產稅出臺對房價起到較為明顯壓制作用的幾個國家包括德國、韓國等。

　　韓國自2005年以來開設對房地產稅進行改革，取得了較大成效，2007年，房價開始下降。2008年房價基本保持平穩，最高漲幅只有5.3%。

　　德國1987年和1996年對房地產稅制進行改革，改革后的政策特點包括嚴格抑制投資與投機性購房，對其征收高額土地購置稅與資本利得稅，抑制高端住房市場，對其征收重稅。1987年，稅收改革以后，德國房價的年增長率為3.2%；1996年稅收改革之后，房價的年增長率為-5.7%。

　　從這兩個國家的經驗來看，房地產稅對房價的走勢影響巨大。

　　在2011年，我國分別在上海和重慶進行了房產稅的試點，但由于我國房地產需求量彈性較小，從試點效果來看，并沒有起到抑制房價上漲的目的。

　　雖然國外房地產稅改革對我國房地產稅改革借鑒意義極大，但由于我國與其他國家國情不同，特別是在需求端缺乏足夠的彈性。因此，在需求缺乏彈性的前提下，房地產開發者就很容易將其轉嫁而讓消費者買單，進而導致房價水平進一步上升。因此，這也是我國房地產稅難以推出的一個重要原因。

　　另外一點，有學者質疑，當前推出房地產稅的真正目的是什么？是為了增加稅收還是為了抑制房價的過快增長？方向不同，也將直接影響征稅的稅種和數量。

　　房地產稅會推高房價還是降低房價？玄甲金融認為，還是要回到最為根本的供需關系面來看，如果需求足夠，市場上剛需購房者占主導地位，以投資為目的的購房者占次要地位，那么，在需求缺乏彈性的情況下，房地產稅很有可能就像政府近幾年對一線城市樓價調控政策一樣，治標不治本，最后起到反作用。