2016年上半年，我國房地產市場在因城施策、有效化解房地產庫存的政策指引下，整體朝著好的方向發展。政策及貨幣環境的持續寬松，推動了成交的增長，這也有效的促進了樓市去化周期的縮短。中國指數研究院統計的20個代表城市可售面積在上半年同比下降25.3%，處于近兩年最低水平，庫存消化時間縮短至7.7個月。

　　各地加入去庫存大軍 整體效果顯著

　　在因城施策的方針下，遼寧、四川、湖南、山西、海南、浙江、廣東、云南、重慶、貴陽等多個省市根據當地的庫存情況，相繼出臺了包括鼓勵農民工進城買房、放寬信貸政策、降低買房門檻、增加購房補貼、減少土地供應等去庫存政策。

　　這種情況下，樓市經過半年的調整，去庫存也取得了顯著的成效。國家統計局7月15日發布的數據顯示：1-6月份，商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，其中住宅銷售面積增長了28.6%，商品房待售面積從3月-6月四個月連降，截止到6月末，商品房待售面積為71416萬平，比5月份減少了753萬平。

　　城市分化嚴重 三四線庫存壓力仍大

　　盡管2016年上半年樓市整體庫存出現下降趨勢，但不難看出，一二線城市是縮短去化周期的主力，而對于三四線城市來說，去庫存的壓力依舊非常大。中國指數研究院報告顯示，一二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放，三四線庫存仍相對較高。根據重點城市可售面積及出清周期數據，一二線熱點城市平均去化時間已經降到8.5個月以內，而多數三四線城市去化時間仍超過15個月，如湛江、運城、江陰等城市短期庫存去化時間在20個月以上。

　　針對這種情況，業內人士認為，三四線城市的發展較為落后，對人口的吸引力較弱，人口外流現象顯著，樓市需求量的不足，造成了庫存壓力的增加。

　　熱點城市庫存告急 合肥南京去化周期不足兩個月

　　盡管2016年樓市首要任務是去庫存，但對于部分熱點城市，控房價也成為樓市的另一個重要任務。

　　2016年上半年，一線城市土地供應量有限、樓市需求量大，造成了一線城市房價上漲過快，樓市豪宅化趨勢嚴重，而這一現象，直接導致了一線樓市需求的外溢，一線城市周邊的熱點城市接棒一線，轟轟烈烈的加入了“漲價”大軍，去化周期大幅縮減，甚至有城市庫存已告急。

　　以被稱為樓市“四小龍”的南京、蘇州、合肥、廈門為例，需求量大增導致這四個城市的房價漲幅已持續領漲全國，甚至一度超過北上廣深，土地市場更是頻頻刷新地王。“無房可售”成為這些城市樓市的現狀。數據顯示，目前南京和合肥的去化周期已不足兩個月，廈門去化周期約兩個月，蘇州去化周期約三個月。

　　在這種不同城市分化嚴重的情況下，一邊是去庫存之路漫漫，一邊是庫存告急房價地價雙漲，未來一段時間內，去庫存與控房價仍舊將是樓市最重要的主題。