“中國房地產(chǎn)總體上沒泡沫。”北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師蕭國亮教授于近日在南京舉辦的中國普惠金融南京論壇上提出這一觀點。

　　蕭國亮教授解釋道，他計算了2002年至2015年間的中國平均房價收入比發(fā)現(xiàn)，房價均價雖然從2250元/平方米漲至6792元/平方米，收入比卻從8.41倍降至6.53倍，因此不存在泡沫。具體計算方法是：中國平均房價收入比=（年全國商品房價均價×90平方米）÷（城鎮(zhèn)居民可支配收入×3人）。以2015年為例，年全國商品房價均價6792元,城鎮(zhèn)居民可支配收入31195元，計算結(jié)果是6.53倍。“從供需關(guān)系看，房地產(chǎn)還是供不應(yīng)求的。”蕭國亮研究發(fā)現(xiàn)，考慮到改善、折舊和城市化等多重需求，房地產(chǎn)年需求量總計15.25億平方米，去年銷售12億平方米，說明有缺口。

　　“從供給側(cè)改革看，十年內(nèi)中國房地產(chǎn)確實是有空間的，十年后就難說了。”蕭國亮教授認(rèn)為，按套內(nèi)面積計算，現(xiàn)在中國的城鎮(zhèn)居民人均住房面積27平方米，相當(dāng)于日本1985年的水平，人均住房面積世界第一的是美國達(dá)68平方米，日本和韓國剛到30平方米。他預(yù)測，十年后中國水平有望達(dá)到34平方米。

　　蕭國亮教授強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)總體上沒泡沫，但結(jié)構(gòu)上有泡沫。他說，因為前幾年一線城市被限購，開發(fā)商在三四線城市拼命蓋樓，“國家應(yīng)該調(diào)整宏觀調(diào)控思路，花大力氣在三四線城市和農(nóng)村去庫存。”