“房地產稅”比“房產稅”多了一個“地”字，也就意味著未來的持有稅，征收對象不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值，應該是房地產稅收體系的綜合改革。房地產稅征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫療、環境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對政府治理現代化、法治化起到促進作用。

　　2017年開征房產稅？

　　2014年11月，財政部財政科學研究所原所長賈康在一次講話中說“如果房產稅2016年能夠完成立法，2017年將正式實施。”作為房產稅的積極推動 者，賈康希望2015年能夠走完全國人大的立法程序。但是，他在2014年就預見到事情不會那么順利。他說：“我們希望明年房產稅的立法程序能夠走完，但 很可能會出現走不完的情況，就要轉到2016年，如果仍然不出結果，就會與中央的要求相背離。”

　　根據最新獲得的消息，賈康的預言正在變為現實：2016年完成立法，2017年全國開征！

　　而與“房產稅”一字之差的“房地產稅”，已被列入十二屆全國人大常委會立法規劃。據證券日報報道，有關人士透露，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部 征求意見并不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。

　　財政部部長樓繼偉前不久表示，今年將配合做好房地產稅立法工作，加快房地產稅立法并適時推進改革。對此，有專家預計房地產稅有望于“十三五”前兩年推出。

　　房產稅將這么收，看看你要交多少？

　　一位接近住建部的消息人士對《華夏時報》記者表示，“目前，房產稅以面積為單位的征收方案已經基本獲得通過。”東部某省財稅系統內部人士表示，按照征稅原則，在起征點的設置上，以面積計算起征點比按套數征收更容易計算，也更顯公平合理。

　　據這位內部人士介紹，房產稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內的住房，則可不繳納房地產稅。同時，由于房產稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據地方住房情況針對性劃定。

　　同時，國務院發展研究中心研究員倪紅日前表示，房地產稅改革要把現有的房產稅和城鎮土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房產稅將增加房地產保有環節的稅負，而且是以房地產的評估值為征稅基礎，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。

　　房產稅究竟收多少？根據上海試點的情況，在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的按人均計算，人均超過60平方米的，進行房產稅征收。適用稅率暫定為0.6%，暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

　　比如一個三口之家原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應該繳納房地產稅4200元左右。而按新規定，以后購房者每年在支付房地產稅時，還需要額外支付新增加的“城鎮土地使用稅”。

　　而根據重慶市試點的情況，重慶市開征個人住房房產稅，對象是獨棟商品住宅或建面單價超過13192元的住房，以及在此間無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。

　　稅務部門解釋稅率稱，納稅人在《暫行辦法》施行前(2011年1月)擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米；“三無人員”第二套普通住房沒有免稅面積。

　　房產稅還將這樣影響你的生活

　　這局面，再討該不該征已經沒有意義，還是先盤算一下房產稅是否與自己息息相關。

　　首先，房地產業將受到巨大沖擊。開發商拿地的熱情會空前低落，去庫存化會不惜代價(李嘉誠真有先見之明！)。2016年，房地產市場不容樂觀，地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。

　　其次，與房地產直接、間接相關的四、五十個行業，包括銀行、建材等都會受到影響。365行獨崩房地產，其它行業欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當一部分人的收入會因此下降。

　　三是資本市場。那么多行業遭受利空，股市看來要跌。但房產稅實施之初，潛在購房者必然選擇觀望，居民投資重要渠道本來就不多，或許有一部分資金從樓市轉入股市。

　　最后是房租。有人說，我是搞IT的，我是無產者，我不買房不炒股，房產稅與我無關。此言差矣！多數情況下，房東都有不止一套房，而二套、三套房是鐵定要交房產稅的。這筆費用你租客不擔誰擔!