中國(guó)指數(shù)研究院7月4日發(fā)布《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)(20160627-20160703)》，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第27周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的32個(gè)城市成交面積環(huán)比回升8.3%。其中18個(gè)城市環(huán)比上升，占監(jiān)測(cè)城市的56%；與去年同期相比，32個(gè)代表城市成交量整體提升22.4%，其中22個(gè)城市同比上漲。

　　一、新政要聞

　　住建部：推動(dòng)住房公積金信息化建設(shè)，全國(guó)實(shí)現(xiàn)異地貸款

　　6月28日，住建部發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《住房公積金信息化建設(shè)導(dǎo)則》的通知，導(dǎo)則提出，各地區(qū)應(yīng)通過統(tǒng)一接口，接入全國(guó)住房公積金結(jié)算應(yīng)用系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)和貸款功能。

　　導(dǎo)則還要求采用全國(guó)統(tǒng)一的銀行結(jié)算應(yīng)用系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)驅(qū)動(dòng)財(cái)務(wù)、自動(dòng)對(duì)賬、自動(dòng)平衡檢查的會(huì)計(jì)核算機(jī)制。公積金中心應(yīng)通過統(tǒng)一接口，接入全國(guó)住房公積金結(jié)算應(yīng)用系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)和貸款功能。

　　地方積極出臺(tái)公積金新政

　　近日，廣州、北京及東莞等城市均對(duì)公積金繳存額上限進(jìn)行了調(diào)整。北京住房公積金管理委員會(huì)辦公室明確2016住房公積金年度繳存基數(shù)上限為21258元。而廣州住房公積金管理中心也在近日發(fā)布自7月起至2017年6月期間，單位及個(gè)人的住房公積金繳存比例下限為5%，上限降至12%。另外，東莞市同樣也通知從7月1日起東莞繳存基數(shù)上限調(diào)整為22995元，職工住房公積金月繳存額（個(gè)人+單位）上限由7934元調(diào)整為5519元。

　　6月29日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《天津市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金（組合）貸款有關(guān)政策的通知》。本市對(duì)個(gè)人住房公積金（組合）貸款相關(guān)政策做出調(diào)整：職工家庭購(gòu)買首套住房的，貸款最高限額60萬(wàn)元；購(gòu)買第二套住房的，貸款最高限額40萬(wàn)元；停止向第三套及以上住房發(fā)放個(gè)人住房公積金（組合）貸款。本通知自2016年7月1日起施行。

　　蘭州成立去庫(kù)存工作協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組，鼓勵(lì)“先租后售”

　　6月27日，蘭州市政府根據(jù)《甘肅省去房地產(chǎn)庫(kù)存實(shí)施方案》精神，決定成立去房地產(chǎn)庫(kù)存工作協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組。此外，蘭州市房產(chǎn)局也打出一套“早謀劃、強(qiáng)內(nèi)力、拓出路、借東風(fēng)”的去庫(kù)存組合拳，提出尋求政府政策支持，鼓勵(lì)開發(fā)商建立“先租后售”的方式運(yùn)營(yíng)商品住房。

　　【中指觀點(diǎn)】

　　中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，當(dāng)前城市分化態(tài)勢(shì)延續(xù)，熱點(diǎn)城市繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控穩(wěn)定市場(chǎng)。中指監(jiān)測(cè)的32個(gè)主要城市成交面積環(huán)比上升8.3%，其中近6成城市環(huán)比上漲。從庫(kù)存來看，監(jiān)測(cè)的16個(gè)主要城市庫(kù)存總量環(huán)比再度下降1.11%，短期供求壓力繼續(xù)緩解。

　　二、市場(chǎng)概況

　　成交情況：近6成城市成交環(huán)比上漲，一線城市領(lǐng)漲

　　本周：CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第27周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的32個(gè)城市成交面積環(huán)比回升8.3%。其中18個(gè)城市環(huán)比上升，占監(jiān)測(cè)城市的56%；與去年同期相比，32個(gè)代表城市成交量整體提升22.4%，其中22個(gè)城市同比上漲。

　　分城市來看，一二三線城市成交環(huán)比保持增勢(shì)。環(huán)比來看，一二三線城市環(huán)比全部上漲，且一線城市增幅超過10%，領(lǐng)漲全國(guó)；同比來看，二三線城市均有不同程度的上升，一線城市成交繼續(xù)下滑，降幅超1成。

　　2016年第1-27周重點(diǎn)城市：武漢、上海和天津成交面積位居前三。從累計(jì)同比來看，僅深圳和北京分別下降23.55%和13.79%，其他城市均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中南京和天津同比增幅超過100%，南京漲幅最高為106.66%。

　　庫(kù)存情況：樓市成交回升，超6成城市庫(kù)存下行

　　截至7月3日，中指監(jiān)測(cè)的16個(gè)主要城市庫(kù)存總量較上周小幅下降1.11%。環(huán)比下降的10個(gè)城市中，南京降幅最高，約9.35%，杭州次之環(huán)比下降4.33%；蘇州庫(kù)存上升幅度最為明顯，為3.65%，其次合肥上漲1.81%，其他城市漲幅均在1%以下。