繼6月29日18家房企激戰(zhàn)936輪搶地大戰(zhàn)之后，6月30日，大戰(zhàn)硝煙依然彌漫：年中土地拍賣盛宴的最后一道菜奉上，經(jīng)過6家房企近半個小時的激戰(zhàn)，位于韓倉河?xùn)|的兩宗地再次被龍湖拿下，兩宗地塊樓面價分別為4323元/㎡、5012元/㎡。

　　又見激戰(zhàn) 雪山兩宗地13.97億元成交，比起拍價翻了一番

　　9點30分，2016-G026、G027兩宗土地掛牌截止，整個競拍過程共有6家房企參與。兩宗地捆綁出讓，初始總報價為5.69億元，最終以13.97億元的價格成交，超過起始價8.28億元，折算下來，兩宗地的樓面價分別約4323元/㎡、5012元/㎡。

　　整個競拍過程持續(xù)了24分鐘，競價超100輪，可見爭搶的激烈程度。最終，該地塊被 61994495 號競買人以13.97億元的價格摘得。經(jīng)記者求證得知，61994495號競買人就是龍湖地產(chǎn)。僅僅兩天的土地激戰(zhàn)，龍湖便耗資28個億，新增近450畝的土地儲備。

　　此次成交的兩地塊位于雪山片區(qū)韓倉六村整合項目處，兩宗均為居住用地，距離唐冶片區(qū)、工業(yè)北路距離不遠(yuǎn)，周邊有鋼城新苑、鮑山花園等二手房小區(qū)，新項目有中建新悅城、萬科幸福里、泉世界壹品等，新悅城銷售均價在6300元/㎡、萬科幸福里(精裝)均價約8300元/㎡，可見以目前的片區(qū)價格來看，這次成交土地上所建項目產(chǎn)品定位會相對高端。

　　這兩天的土地拍賣中，龍湖地產(chǎn)耗資超過28億拿下多個搶手地塊。為何龍湖要花重金布局東城?在龍湖地產(chǎn)濟(jì)南公司看來，2016年濟(jì)南房地產(chǎn)市場整體供需兩旺，成交價格穩(wěn)中有升。加之供地閘口收緊，土地供應(yīng)面積急劇下降，若不把握時機(jī)，未來1-2年甚至將出現(xiàn)“無貨可賣”的局面。對濟(jì)南市場形勢的看好和土地市場的預(yù)判，讓龍湖決定在土地競拍中出手。

　　供地盛宴 濟(jì)南一次推30宗地，但都已名花有主

　　濟(jì)南土地市場緊缺了小半年，終于“開倉放糧”了。6月30日，濟(jì)南國土資源局一次性掛牌出讓30宗土地，總供地面積超3000畝。這是今年以來最大的土地供應(yīng)盛宴。不過，對于不少房企來說這種供地并不能解渴，因為這些地塊都是“有主”的。

　　比如，田園新城片區(qū)的4宗土地，占地430畝，是天鴻地產(chǎn)的;華山片區(qū)6宗，占地面積786畝，全是中海的;轉(zhuǎn)山西路東3宗，188畝，是融建的(融創(chuàng)和建邦的合資公司);世紀(jì)大道北4宗，518畝，也是融建的;水屯1宗50畝地，是海爾地產(chǎn)的……

　　這些地還沒有拍賣，為什么已經(jīng)定下來了?因為，這些開發(fā)商，是這些土地的“熟化人”(負(fù)責(zé)拆遷)。在未來這些土地的拍賣中，只有土地熟化人才能參加。而這些開發(fā)商是惟一的熟化人，這些地自然就歸他們。這就是業(yè)內(nèi)說的濟(jì)南獨有的“一二級聯(lián)動模式”。

　　樓市風(fēng)向 今后房企拿地模式改變，爭搶或?qū)⒊沙B(tài)

　　但這種模式，6月30日要終結(jié)了。

　　因為在2015年5月，濟(jì)南下發(fā)了《濟(jì)南市人民政府關(guān)于規(guī)范社會資金參與土地熟化工作的意見》。拿地模式改為新模式：社會資金參加土地熟化后，可得到不超過15%的投資回報;土地以“凈地”交給政府;政府再組織招拍掛轉(zhuǎn)讓，各開發(fā)商均可參與。濟(jì)南還給這個政策了個緩沖期：凡能在2016年6月30日前完成土地熟化的，按照原來的模式進(jìn)行供地;如果之后完成熟化的，按照新模式來。

　　這就是所謂的“6·30大限”：任何參與濟(jì)南土地熟化的開發(fā)商，要想以惟一熟化人的資格拿地，必須在6月30日前完成熟化。這就是為什么，6月30日一下子有30宗土地推向市場。

　　在“一二級聯(lián)動”模式取消后，各家開發(fā)商爭搶土地將成為濟(jì)南的常態(tài)。在這個過程中，地價一定會更高，而成本一定會轉(zhuǎn)移到購房者身上。