今年以來，2月份合肥二手房漲幅在全國70個大中城市中登頂，4月份新房、二手房環比漲幅雙雙位列全國第一。昨天(21日)下午，合肥市土地管理委員會第五次主任會議上傳出消息，合肥樓市調控要動真格的了！這是否意味著樓市的拐點真的要來了？

　　樓市調控有地方動了真格

　　昨天(6月21日)下午，合肥市土地管理委員會第五次主任會議決定，合肥將執行差別化住房信貸政策。

　　規定商品房最低首付比為25%；但是對于二套房的首付比例提高至四成，對應的是名下有房無貸的情況，而如果名下有房有貸款，再購房首付比例為五成，也就是認貸又認房。對于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款。

　　以上政策自2016年7月1日起實施，有效期1年。

　　此次新政在土地供應端也有手段，除了增加土地供應外，合肥市將探索土地網上交易。提升居住用地競買保證金至不低于參考總價的50%，縮短居住用地的土地出讓金繳納時限，出讓金總額在20億元以下含20億元的，須在土地出讓合同簽訂后1個月內一次性付清，出讓金20億元以上的，繳納時間不超過6個月。

　　業內人士認為，相比對購買端的限貸政策，對開發端的這一政策顯得更有“份量”，這對開發企業的資金提出了比較高的要求，使企業不能“任性”當地王。

　　注意！這些城市要小心了

　　不止合肥，昨天，成都也出臺了樓市調控政策，未來幾個月或許還會有更多的二線城市加入調控的行列。

　　據某研究院20日發布的35個城市住宅庫存報告顯示，一些重點二線城市，去庫存周期甚至低于6個月的水平。

　　存銷比是指在一個周期內，商品平均庫存或本周期期末庫存與周期內總銷售的比值，是用來反映商品即時庫存狀況的相對數。簡單的說，即數值越小，庫存越少。

　　可以看到，除了合肥外，南京、蘇州、杭州等城市的存銷比也都非常小，按現在賣房的速度，這些城市不到半年就將無房可賣。