針對近日社會上多種渠道傳出“6月15日零時，北京將全面停止商住網簽”的消息，北京市住建委與負責網簽的相關人士，表示消息不實。所以大家不要信謠傳謠。

　　但是，商住兩用房和普通住宅房到底有什么區別？在很多地方都能看到“商住房”這幾個字，可您是不是對商住房是什么意思也不太明白，只有一個模糊的概念，購房時選擇商住兩用房意味著什么？好還是不好，滿頭疑惑，跟著本欄目，咱們一起來了解下商住和普住的這“兩房”的相關知識。

　　什么是商住房、普住房？

　　住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

　　商品住宅商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可辦公又可居住的一種產品。是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。

　　自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用)。二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人。

　　商住項目，是指開發商將用地性質定為商業公建的項目，建造可用于居住的產品對外出售，并設計有獨立的廚衛和水電，產權分為40年和50年。根據公開數據統計：2012-2015年，北京出讓純住宅和純商辦用地218宗，規劃建筑面積3083萬平方米，出讓商住及含商住類土地156宗，規劃建筑面積2399萬平方米，商住用地占全部供應的43.76%，超過純住宅用地占比。

　　商住房與住宅房到底有什么區別呢？

　　1．產權：商住房(公寓)50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。商住房只有40年產權，好點的話，申請到混合，可以到50年。房子貴在地上，現在看不出來，過些年就看出來了，而且產權是從人家拿地開始算的，你要是買了40年產權，很可能你入住的時候只剩下35年了。

　　2.商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶

　　3.商住房（公寓）說白了以前是用于開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。

　　4.商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區域

　　5.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

　　為何禁止商改住？

　　房產界人士表示，這一規定應該是針對2011年6月1日以后拿到規劃許可證的項目，如果是針對預售許可證，沒有可操作性。現在銷售的項目，應該都是規定之前拿到規劃許可證的，該人士表示。

　　即使是后來拿到規劃許可證的項目，會受到新規多大的影響？因為上述交房不設套內衛生間、通過后期裝修來完成格局改變的做法并不難。這是不是意味著這一禁“商改住”的規定，實際上并不會發生多大的效力？

　　關鍵是這一規定，并沒有解決根本問題，更多應該從供需、市場需求的方面來考慮。如果價格低，即使沒有獨立衛生間，買房人也愿意住在這樣的房子里，又怎么樣呢？商業立項的項目，能不能住人，后期怎么裝修，這是購房者自己的事。市場上有這樣的需求。