中央今年二次出臺樓市調控，惟只能短暫紓緩房價大幅上漲勢頭，究其原因，剛性需求龐大以及資金出路無門皆是主要因素。究竟保住經(jīng)濟增長的同時，中央還有什么板斧壓制房價飛升?來年房地產(chǎn)又是否仍屬國家重點調控目標?房價的走勢又將如何?

    有業(yè)界分析人士預料，今次的中央經(jīng)濟工作會議，有可能在明年的信貸規(guī)模、投資項目的分配，以及更多的緊縮政策出臺方面有新的舉措，收緊信貸成為必然。

房價量放緩后再升

    事實上，中央出臺調控初期的確打擊不少投機炒房者，房價升勢得以壓止，成交量稍為回落;然而面對內(nèi)地龐大的剛性需求、物價騰飛、熱錢涌入等因素，使房價居高不下。

    9月29日，中央出臺第二輪樓市政策后，部分城市的成交量迅速下滑。根據(jù)國統(tǒng)局公布，10 月份全國70 個大中城市房價按月上漲0.2%，同比漲幅為8.6%，為今年以來最低。

未幾，政策被市場消化，根據(jù)廣發(fā)證券最新的研究報告指出，內(nèi)地成交量已連續(xù)二周上漲，房價更連續(xù)三星期錄得上升，其監(jiān)測的19 個城市中近78%房價按周上升，當中杭州成交均價按周更錄得7.6%升幅，上海亦達到4.1%。

房產(chǎn)稅明年或正式推試點

    國務院總理溫家寶11月中訪問澳門時曾無奈地表示： “左一個(國)十條、右一個(國)五條，但房價就是壓不下來。”市場都在關注將于下周舉行的中央經(jīng)濟工作會議，會否再有“辣招”出臺。有分析人士指出，2011年的樓市調控政策毫無疑問仍將保持收緊，房產(chǎn)稅等新政也可能正式推出試點。

    美聯(lián)中國全國研究中心主管徐楓認為，剛性需求龐大、城鎮(zhèn)化進程，以及通脹升溫等壓力，將推動房價進一步上漲。中央推出的措施是有效果的;然而，房地產(chǎn)周期正在向上，極其量只能把房價上升速度放慢，卻難以壓制房價上漲。她預期，在中央經(jīng)濟工作會議上，有可能在明年的信貸規(guī)模、投資項目的分配，以及更多的緊縮政策出臺方面有新的舉措，收緊信貸成為必然。至于房價的走勢，她相信，若沒有更嚴厲的措施出臺，預料房價與今年相比將維持平穩(wěn)。