很多人在買房時(shí)都會(huì)詢問，這個(gè)房子是大產(chǎn)權(quán)的，這個(gè)房子是小產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)這種說法是不對(duì)的。我們提到的大產(chǎn)權(quán)房，一般分70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種，代表合理、合法的房子，只是用途不一樣。小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念根本不存在，直白的說，小產(chǎn)權(quán)就代表不合法的意思。

　　(1)、70年產(chǎn)權(quán)房就是我們所說的住宅，人們購買這種房子就是為了居住。大家通常看到的塔樓、板樓、花園洋房、別墅，90%以上都是住宅。此類小區(qū)的土地用途就是住宅用地，使用年限為70年。

　　(2)、50年產(chǎn)權(quán)房就是人們通常所說的辦公樓和工業(yè)用房，由于種種因素把它當(dāng)做住宅使用了。50年產(chǎn)權(quán)的房子在查閱銷售許可證時(shí)就能看到區(qū)別，首先它被劃分為非住宅小區(qū)。一般城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上也特別提醒購買非住宅小區(qū)要注意：一是非住宅小區(qū)一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施(如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì))；二是購房者應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)等。

　　(3)、40年產(chǎn)權(quán)房就是商業(yè)立項(xiàng)房源，也是通常我們所說的商鋪，這類房源可以售賣商品，原則上是不允許居住的。在它的銷售許可證上，土地用途一項(xiàng)寫明是“商業(yè)”，土地使用期限為“商業(yè)40年”。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提醒購房者，40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子很多都是商水、商電，雖然也有一小部分是民水、民電，但是不能保證它以后不會(huì)改變。而且這類房子一般通天燃?xì)猓荒苡秒娮鲲垼陨畛杀颈容^高。

　　小產(chǎn)權(quán)房就是沒產(chǎn)權(quán)，等于不合法的房子。一些都不能稱為“開發(fā)商”的投資機(jī)構(gòu)稱：“我們這是農(nóng)村集資合作建房。”這類房源是不允許上市交易的，天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提醒您，購買這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)很高。一般是這樣鑒別小產(chǎn)權(quán)房的：第一，它的價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊小區(qū)的價(jià)格；第二，售賣方不跟購房者簽訂正式的購房合同，甚至沒有發(fā)票，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上也查不到他相關(guān)的預(yù)售許可證或者現(xiàn)房銷售許可證；第三，不能申請(qǐng)銀行貸款。