市場(chǎng)對(duì)刺激政策重回樓市表示出了高度的關(guān)注和不認(rèn)可，資本市場(chǎng)壓力持續(xù)上升，“聰明”的資金樓市套現(xiàn)后外流趨向明顯。而要想使“轉(zhuǎn)型、升級(jí)”能有實(shí)質(zhì)推進(jìn)，僅僅放棄房地產(chǎn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的定位遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還需要切實(shí)降低地產(chǎn)行業(yè)對(duì)各路資本的吸引力，全力引導(dǎo)全社會(huì)重歸實(shí)業(yè)。

　　自2014年四季度以來，地方政府迫于去庫存壓力，紛紛加大了對(duì)樓市的金融和政策支持力度。2015年樓市“雙限”政策逐步放開，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)了回暖局面，部分地區(qū)樓市再度上演火爆局面，不僅房?jī)r(jià)呈現(xiàn)久壓后的報(bào)復(fù)性上漲，而且“日光盤”重現(xiàn)，開發(fā)商惜售現(xiàn)象再現(xiàn)，深圳等部分城市出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性上漲，并再度引起樓市投機(jī)熱潮，“恐慌性”購(gòu)房現(xiàn)象又大面積呈現(xiàn)。

　　記者不解，前期一直宣稱的樓市高庫存壓力怎么倏忽之間變成了房源不足？雖然中央政府再度收緊地產(chǎn)政策，并在多種場(chǎng)合表示不會(huì)回到樓市刺激的老路，盡管房地產(chǎn)政策得到了及時(shí)修正，但是房?jī)r(jià)在我國(guó)這二十多年似乎總是易漲難跌。從全國(guó)30城市住房周成交面積指標(biāo)看，在經(jīng)歷春節(jié)期間的短暫回落后，周成交規(guī)模再度上漲，并迅速上升到歷史高位，4月全國(guó)30城市住房周成交面積一度創(chuàng)下突破700萬平方米的歷史新高，5月雖有所回落但仍在高位，并顯著高于正常年景的均值范圍。

　　從成交量上看，受季節(jié)性因素和持續(xù)近4年的“雙限”政策陸續(xù)放開影響，我國(guó)住房市場(chǎng)成交呈現(xiàn)逐漸增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。一季度宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行超預(yù)期低迷的情況，讓各地“保增長(zhǎng)”的壓力空前增大，多地為此陸續(xù)出臺(tái)了支持樓市復(fù)蘇的新政，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷受到政策利好提振。持續(xù)多年的高房?jī)r(jià)，也已讓居民對(duì)高房?jī)r(jià)有了較強(qiáng)的適應(yīng)力。從交易規(guī)模上看，當(dāng)前的成交規(guī)模仍然超越正常均值范圍。

　　2016年春節(jié)后，鑒于樓市限制政策放松后樓市的火熱局面，各地對(duì)樓市政策重又收緊。但5月的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然延續(xù)了成交高位態(tài)勢(shì)，并呈慣性上揚(yáng)，當(dāng)期成交達(dá)到歷史新高。無論是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，還是民間機(jī)構(gòu)發(fā)布的各類房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，都表明各地的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)并未停止。據(jù)5月31日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的5月住宅市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”，環(huán)比上漲1.70%，同比上漲10.34%，漲幅相比前期還在擴(kuò)大，并保持2015年8月以來持續(xù)10月的“雙漲”態(tài)勢(shì)。