很多買房的人都覺得板樓和塔樓是建筑學上說的專業術語，作為買房人沒有必要考慮。其實，板樓和塔樓對于選房來說十分重要。

　　雖然常常聽到有人在看房時會問售樓員，“是板樓還是塔樓？”但是在天花亂墜的板樓好還是塔樓好的介紹中，買房人往往容易“迷失”選擇的方向。

　　如何區別塔樓、板樓、蝶狀樓？

　　我們在買房的時候，要區分塔樓和板樓，通常會說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長，但是這樣的說法畢竟比較模糊。其實，從樓房的平面圖上，可以更清楚區別塔樓和板樓。

　　塔樓的平面圖特點

　　塔樓一層會有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

　　經典塔樓樓層平面圖示例：

　　板樓平面圖特點

　　板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

　　經典板樓樓層平面圖示例：

　　蝶狀樓又是什么鬼？

　　除了塔樓和板樓，在實際買房過程中，還有一種蝶狀的建筑結構也比較常見。所謂蝶狀樓，也稱板塔結合的建筑結構，可以說是結合了塔樓和板樓的特點，從平面圖上看，像張開翅膀的蝴蝶，公攤面積比板樓少，采光、通風性能又優于塔樓。

　　經典板塔結合樓層平面圖示例：

　　不同的建筑類型如何選房？

　　有人問板樓和塔樓這么專業的東西，是不是應該由建筑學家們去研究，作為買房者，是不是沒有必要去了解。其實不然，不同的建筑類型，會影響你所選的房屋，以及入住后的舒適度，是選房時非常重要的參考因素。那么塔樓、板樓、蝶狀樓都應該如何選房呢？

　　先來說說塔樓的選房技巧

　　塔樓的優勢在于，建筑密度較高，房價較低，空間結構靈活，易于改造，結構強度高，抗震性好。一般底層可以建成華麗的大堂，不同的房型和朝向，價位的選擇余地也比較大。而且塔樓因為多戶公攤，雖然公攤較大，但對于剛需而言，價格通常更易接受。

　　但是塔樓也有不足之處，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現沒有自然采光的暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。

　　塔樓選房時需要特別注意：

　　塔樓選房順序如圖所示：

　　（其中顏色越深表示戶型越好）

　　那么板樓的選房技巧又是如何呢？

　　板樓有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

　　板樓多是正南北通透，戶型方正，采光與通風很好，板樓戶型的使用率高，公攤很少。板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價也會更高。

　　板樓戶型受制于進深和面寬兩個因素，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，但進深大了，采光效果就受影響。而且，一般情況下，板樓由于建筑結構，難有寬敞的底層大堂。而且，板樓的占地面積相對較大，可能會使小區的綠地面積減少。

　　板樓選房時需要特別注意：

　　板樓選房順序如圖所示：

　　接下來說下板塔結合的樓房，應該如何選戶型？

　　一般來說，板塔結合建筑表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

　　板塔結合能兼顧板樓與塔樓的優點，既能提供舒適通透的戶型，也能提高房屋的安全性和價格的實惠度，是現在很好的發展方向。

　　板塔結合的樓房選房時需要特別注意：

　　板塔結合的樓房選房順序如圖所示：

　　（其中顏色越深表示戶型越好）

　　塔樓與板樓各有利弊。哪個樓型更好，要看個人的選房原則。除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅最關注的就是價格、環境、戶型，所以，除了建筑類型，購房人還需要關注容積率、綠化率以及配套等多個方面。