日前，國新辦新聞發布會上傳出消息，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部將研究制定現有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數等辦法，允許將現有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變原有的防火分區、安全疏散和防火分隔等設施，必須確保消防設施完好有效。

　　這意味著，房產租賃市場備受困擾的“群租”問題，將得到政策的實質性指導，中低端租賃市場也將迎來健康發展機遇。

　　二房東商機

　　“這個消息是個大利好。”從事二房東生意的黃國文對《東地產財經周刊》（以下簡稱“《東地產》”）如是說。黃于七年前在上海從事中高端二房東生意，早期主要針對外國留學生在上海的租賃需求，三年前他將業務擴大到大學畢業生租賃市場。據其透露，他目前月凈利潤高達七位數。另據他判斷，目前面向大學畢業生的中低端需求極其旺盛，具有較大的市場空間。

　　事實上，在上海樓盤中，以中遠兩灣城為代表，類似項目長期受到“群租”困擾。一位從事建筑設計、外地來滬的青年張華向《東地產》表示，由于經濟條件有限，兩年前租的就是中遠兩灣城的群租房，盡管也知道也諸多安全隱患，但相對獨立的空間以及低廉的價格讓他度過了經濟上的困難時期，如今經濟條件允許，自己單獨租了一居室。

　　市場專業人士表示，　允許打隔斷是務實的妥協，這個政策的松綁，其實是對現實的尊重。允許住房改造后按間出租，是現實對理想的勝利。“群租”之所以成為迫不得已的選擇，與其說是房租貴，還不如說是群體的收入低。其次，缺少針對獨身青年、新市民的規范、安全、低廉的“微型”租房供給。無論是社會一些功能用房，還是私人居家的戶型房用以出租，都不是針對獨身青年等群體設計的，結構的缺陷，在供需上只能靠“打隔斷”來湊和。

　　六大利好舉措

　　對房產租賃市場而言，允許打隔斷只是利好之一。

　　在稍早前的國新辦新聞發布會上， 住房城鄉建設部副部長陸克華表示，改革開放以來，我國住房租賃市場不斷發展，在滿足城鎮居民特別是新市民住房需求等方面發揮了重要作用，但市場供應主體發育不充分、市場秩序不規范、法規制度不完善等問題仍較為突出。針對這些問題，住建部提出了相關政策措施：一是培育市場供應主體發展住房租賃企業，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，規范住房租賃中介機構，支持個人依法出租自有住房。二是鼓勵住房租賃消費 完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受公共服務；落實提取住房公積金支付房租政策；明確出租人和承租人各方權利義務。三是完善公共租賃住房 推進公租房貨幣化，提高公租房運營保障能力。四是支持租賃住房建設 鼓勵新建租賃住房，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變原有的防火分區、安全疏散和防火分隔等設施，必須確保消防設施完好有效。五是加大政策支持力度 對住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持；鼓勵金融機構加大支持，穩步推進房地產投資信托基金試點；完善供地方式，增加租賃住房用地供應。六是加強住房租賃監管健全法規制度，完善監管體制，規范租賃市場。

　　六大舉措的發布對租賃市場意見深遠。顯而易見，政策的高屋建瓴將加速房產租賃業發展，隨著相關政策法規的逐步落地，存量房時代的房地產市場，租賃業有望嶄露頭角，真正接軌國外成熟市場。