買房是為了提高自己的生活品質(zhì)，所以買房一定是讓以后住得更好而不是壓力太大更難受。

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士披露，在與客戶交談時他們常常發(fā)現(xiàn)，購房是很多家庭最大的投資，有些購房者初次置業(yè)購房時，常會緊盯房價，卻忽視了地段、物業(yè)、稅費以及相伴而生的其他費用，造成預(yù)算一再超支，甚至形成買得起住不起的緊張局面。

　　因此，購房者在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預(yù)算，對投資進行可行性分析，充分考慮各個方面，正確估算自己的實際購買能力。在此，為了買完房不至于壓力過大，購房指南為您準備了四道計算題，順次做下來，你就可以知道自己要不要買房，要買什么樣的房了。

　　第一道計算題算首付：現(xiàn)有資金有多少？

　　買房前要清算一下自己家的現(xiàn)有資金，包括存折、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票、可以上市出售的舊房或押舊買新的舊房等等。然后考慮你的付款方式，考慮你所能支付的首付款，進而考慮你所購買的房子的總價。

　　計算時不能“滿打滿算”，一定要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。

　　第二道計算題算月供：購房后家庭收支狀況

　　計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤氣費、電話費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。

　　如年輕的兩口子預(yù)備買房后“添丁加口”，一定不要忘了預(yù)留一大筆育嬰的費用。根據(jù)購房后家庭收支情況的預(yù)算，確定自己能支付的月供，避免出現(xiàn)買房后生活負擔加重的情況。

　　大部分買房人都是貸款買房。根據(jù)專家測算，購房還貸支出占家庭總收入的30%以下，才是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。但如果收入預(yù)期增長前景比較看好，也可以適當提高比例。

　　第三道計算題總價：明確需求面積核算總價

　　算好自己家的賬后，你大概對自己到底能買多少錢的房子心里有一個“大數(shù)”了，但對自己到底應(yīng)該買多少錢的房子其實還不清楚。大多數(shù)買房人常犯的毛病是只考慮單價，不考慮總價。

　　建議先考慮價格，后考慮面積，換句話說，就是先明確需求面積，由面積來核算承受總價；單價對買房人而言，其實并沒有多大意義。有的人不考慮需求面積，看單價低就買，結(jié)果買了較大的房子，入住后勢必導致居住空間浪費，物業(yè)費等負擔也要高出一大塊。

　　第四道計算題其他費用：稅費、裝修、物業(yè)等

　　現(xiàn)在的住宅大多數(shù)是毛坯房，需要裝修后才能入住。裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細算計。另外，還有購置家居用品費用、咨詢服務(wù)費、律師費等，這些也應(yīng)考慮進去。

　　商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。

　　與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數(shù)。