昨日，山東省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會，解讀《關(guān)于深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實施意見》，《意見》涵蓋了27項重點任務(wù)和40條政策措施，其中“去庫存”方面提出了提高住房公積金覆蓋面、支持農(nóng)民進(jìn)城購房等7條政策措施。

　　庫存偏多地區(qū)暫停供應(yīng)用地 嚴(yán)禁機關(guān)事業(yè)單位建住房

　　山東省住建廳巡視員耿慶海介紹，房地產(chǎn)去庫存，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的五大任務(wù)之一，《意見》明確提出，房地產(chǎn)庫存明顯偏多的地區(qū)，暫停供應(yīng)新增房地產(chǎn)用地；嚴(yán)禁黨政機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位建設(shè)住房；商品房庫存較多的縣市區(qū)可根據(jù)購房支出給予3%-10%的補貼。

　　耿慶海說，去庫存首先要控制房地產(chǎn)建設(shè)量，防止產(chǎn)生新的庫存。“調(diào)控土地供應(yīng)，建立房地產(chǎn)去庫存與房地產(chǎn)用地掛鉤制度，房地產(chǎn)庫存明顯偏多的地區(qū)，暫停供應(yīng)新增房地產(chǎn)用地。”耿慶海說，其次要改革公共租賃住房保障方式，提高租賃補貼比重，降低實物配租比重，鼓勵收購庫存商品住房作為公租房。三是嚴(yán)禁黨政機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位建設(shè)住房。

　　農(nóng)民進(jìn)城買房可補貼10% 足繳半年以上公積金可貸款

　　在擴需求方面，我省將提高城鄉(xiāng)居民購房愿望和支付能力，擴大房地產(chǎn)需求。農(nóng)民進(jìn)城購買首套住房可享受契稅補貼、規(guī)費減免等優(yōu)惠，商品房庫存較多的縣市區(qū)可根據(jù)購房支出給予3%-10%的補貼。對自愿退出宅基地的，縣市區(qū)政府可參照當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)價格給予補償，發(fā)放等額“房票”，在轄區(qū)內(nèi)購買新建商品住房時抵作購房款。鼓勵金融機構(gòu)開展“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)，貸款擔(dān)保費用由市縣財政承擔(dān)。鼓勵進(jìn)城購房農(nóng)民將戶口遷入城鎮(zhèn)，與城鎮(zhèn)居民享有同等權(quán)利，其土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)保持不變；其子女由教育部門統(tǒng)籌安排到公辦學(xué)校就讀。

　　“提高住房公積金覆蓋面和使用率，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個體工商戶等納入住房公積金體制，允許企業(yè)、個人均按5%下限繳費，連續(xù)足額繳存6個月以上即可申請貸款，3個月以上即可提取本人和配偶的公積金支付房租。”耿慶海說，此外還將擴大基礎(chǔ)設(shè)施、重大項目建設(shè)拆遷、扶貧搬遷和棚戶區(qū)改造貨幣化安置比重，改建安置房為發(fā)補償金，讓搬遷居民選購商品房。要求各地新啟動的棚改項目總體上貨幣化安置比例不得低于50%，商品房庫存較多的市縣可達(dá)到100%。

　　鼓勵庫存房改造為學(xué)校 發(fā)展規(guī)模化住房租賃企業(yè)

　　在轉(zhuǎn)用途方面，將庫存商品房轉(zhuǎn)化新的用途，以免閑置和浪費。“鼓勵將符合條件的商品房、閑置廠房、倉庫等轉(zhuǎn)型利用，依法依規(guī)改造為電商用房、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游場所、中小學(xué)和幼兒園等專業(yè)設(shè)施。”耿慶海說，對庫存商品房用于促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的企業(yè)，各地財政給予房屋評估價格最高不超過3%的獎勵。

　　此外，還將發(fā)展房產(chǎn)租賃市場，支持租售并舉，培育專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)。

　　我省推多舉措去庫存

　　●庫存偏多地區(qū)暫停供應(yīng)用地

　　房地產(chǎn)庫存明顯偏多的地區(qū)，暫停供應(yīng)新增房地產(chǎn)用地

　　●嚴(yán)禁機關(guān)事業(yè)單位建住房

　　嚴(yán)禁黨政機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位建設(shè)住房

　　●提高租賃補貼比重，降低實物配租比重

　　改革公共租賃住房保障方式，提高租賃補貼比重，降低實物配租比重，鼓勵收購庫存商品住房作為公租房

　　●農(nóng)民進(jìn)城買房可補貼10%

　　農(nóng)民進(jìn)城購買首套住房可享受契稅補貼、規(guī)費減免等優(yōu)惠，商品房庫存較多的縣市區(qū)可根據(jù)購房支出給予3%-10%的補貼

　　●公積金足繳半年以上可申請貸款

　　提高住房公積金覆蓋面和使用率，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個體工商戶等納入住房公積金體制，允許企業(yè)、個人均按5%下限繳費，連續(xù)足額繳存6個月以上即可申請貸款，3個月以上即可提取本人和配偶的公積金支付房租

　　●棚改貨幣化安置比例不低于50%

　　各地新啟動的棚改項目總體上貨幣化安置比例不得低于50%，商品房庫存較多的市縣可達(dá)到100%

　　●庫存商品房轉(zhuǎn)化新用途

　　鼓勵將符合條件的商品房、閑置廠房、倉庫等轉(zhuǎn)型利用，依法依規(guī)改造為電商用房、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游場所、中小學(xué)和幼兒園等專業(yè)設(shè)施