昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，并且上漲城市個(gè)數(shù)環(huán)比大幅增加，漲幅持續(xù)擴(kuò)大。北上廣深四個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅均超過10%，深圳以62.5%領(lǐng)跑全國(guó)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個(gè)和54個(gè)，分別比上月增加15個(gè)和20個(gè)。新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別有40個(gè)和46個(gè)，分別比上月增加8個(gè)和5個(gè)。新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量也是26個(gè)月以來最多。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，盡管絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從總體來看，今年初樓市出臺(tái)的一攬子去庫存優(yōu)惠政策已經(jīng)開始在春節(jié)過后的3月收到明顯效果。在降首付、減稅費(fèi)的政策利好刺激下，條件反射式的樓市升溫在一、二線城市迅速發(fā)生后，開始蔓延到三四線樓市。

　　通過對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)測(cè)算，3月份，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為3.6%、1.1%和0.4%，而1月份這個(gè)增幅還保持在2.6%、0.5%和0.1%。從增幅變化能看出一線城市的房?jī)r(jià)增幅最大，市場(chǎng)最亢奮。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲17.6%；二手房?jī)r(jià)格同比上漲35.1%。

　　【購(gòu)房者】

　　趕在大漲前買入很慶幸

　　對(duì)于市場(chǎng)冷暖的感知，莫過于剛需購(gòu)房者。在經(jīng)過綜合比對(duì)后，購(gòu)房人潘女士終于出手了位于東四環(huán)外興隆家園一套兩居戶型。

　　“上個(gè)月初入手價(jià)格是34000元/平方米，最近小區(qū)里同樣的戶型已經(jīng)沒有低于40000元/平方米的。”盡管這套房子位于沒有電梯的頂層，戶型也有一些硬傷，但能夠在房?jī)r(jià)明顯上漲的過程中成功入手，潘女士感到慶幸。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月北京樓市進(jìn)一步加速，新建商品房住宅環(huán)比漲幅為3.3%，成交均價(jià)為34400元/平方米；二手房環(huán)比漲幅達(dá)到6.3%。3月單月二手房簽約32009套，這是2013年3月43780套后的最高紀(jì)錄。

　　【開發(fā)商】

　　北京多個(gè)項(xiàng)目抓緊入市

　　新京報(bào)記者從北京市住建委官網(wǎng)獲悉，4月前17天共實(shí)現(xiàn)商品住宅成交5464套，相比3月上半月增加44%，相比3月下半月卻出現(xiàn)7%的下滑。

　　“未來政策形勢(shì)會(huì)怎樣都不好說，所以現(xiàn)在能加快出貨，就不拖著。”某國(guó)企開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣說。

　　截至4月17日，北京商品住宅市場(chǎng)已有包括中糧萬科長(zhǎng)陽半島、首開緹香郡、中海金璽公館等23個(gè)項(xiàng)目抓緊入市銷售。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，雖然市場(chǎng)風(fēng)向已趨于緊縮，不過北京尚未有直接調(diào)控政策落下，因此開發(fā)商紛紛抓緊入市，以規(guī)避未來可能會(huì)出現(xiàn)的政策風(fēng)險(xiǎn)。而從土地市場(chǎng)新特征來看，“90/70”政策之下未來中小戶型供應(yīng)將大量增加，這一預(yù)期也拉動(dòng)了近期中小戶型項(xiàng)目的加速入市。

　　【預(yù)期】

　　一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)看漲

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，市場(chǎng)的快速去化后，北京樓市庫存相比一年前有了明顯下調(diào)，實(shí)際商品房住宅庫存在6萬套左右。以北京為首的一線城市可售房源不足的事實(shí)下，反過來會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化一線城市的房?jī)r(jià)看漲預(yù)期，預(yù)計(jì)后續(xù)一線城市房?jī)r(jià)增幅還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。同時(shí)，相比此前深圳房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，目前廈門、合肥等二線城市房?jī)r(jià)上漲明顯，說明二線城市已經(jīng)開始有所超越一線城市。這和一線城市管控升級(jí)后部分購(gòu)房需求導(dǎo)入到二線城市有關(guān)系。后續(xù)的房?jī)r(jià)管控思路會(huì)在部分二線城市中強(qiáng)化。

　　隨著部分購(gòu)房雪球從一線城市轉(zhuǎn)移到二線城市，二線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)或開始強(qiáng)于一線城市。