數(shù)據(jù)顯示，入春以來濟(jì)南二手房交易持續(xù)火爆，網(wǎng)簽量創(chuàng)2010年以來同期最高紀(jì)錄。購房者的恐漲心理和寬松的購房政策促成一季度樓市“量價齊漲”。

　　從往年的月網(wǎng)簽量來看，一季度是傳統(tǒng)的樓市淡季，網(wǎng)簽量占全年網(wǎng)簽量比重較高的比例也不過在20%左右，但是今年表現(xiàn)卻不同。2016年一季度濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽14047套，達(dá)到了2015年全年網(wǎng)簽量的三成，環(huán)比2015年四季度增加858套，環(huán)比上漲6.50%;同比2015年一季度增加6516套，漲幅為86.52%。由于一季度包含春節(jié)小長假，環(huán)比數(shù)據(jù)并不能真正反映市場狀況，而同比漲幅如此之高恰恰反映了今年二手房市場的火爆。

　　據(jù)濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度二手房房價穩(wěn)步上漲，到3月份二手房(住宅)掛牌均價為11174元/平方米，環(huán)比2015年四季度每平方米上漲了479元，漲幅為4.48%;同比2015年一季度上漲918元/平方米，漲幅為8.95%。短短一年的時間，濟(jì)南二手房均價每平方米上漲近千元。記者了解到，在部分熱門學(xué)區(qū)，甚至出現(xiàn)了簽約關(guān)頭加價搶房的情況。

　　2016年以來，商貸以及公積金貸款首付降低至二成、購房契稅以及營業(yè)稅減調(diào)、公積金貸款額度提升至70萬元。濟(jì)南購房政策相對寬松，有利于提高二手房成交量。恐漲心理也起到不少作用。部分中介機(jī)構(gòu)甚至宣稱“五一后二套房首付會漲到五成”以此刺激購買。記者走訪市區(qū)多家不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)、銀行和房管部門。工作人員表示并未聽到相關(guān)消息，目前濟(jì)南二套房首付仍執(zhí)行公貸首付最低兩成、商貸最低25%。每有市場政策調(diào)整時就會出現(xiàn)一場業(yè)主與購房者之間的博弈。分析人士指出，目前濟(jì)南二手房市場仍舊是賣方市場，購房者相對屬于弱勢群體而需要為此買單，提醒市民理智消費、按需購房。