同樣申請(qǐng)貸款，為什么每個(gè)人可以申請(qǐng)的貸款年限是不同的呢？貸款年限主要是由哪些因素決定的呢？今天搜房網(wǎng)房天下就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。

　　貸款年限的長(zhǎng)短會(huì)直接影響著還款的月供，貸款年限越長(zhǎng)，還款的壓力越小，但是銀行并不會(huì)無(wú)限延長(zhǎng)你的還款期限，在實(shí)際貸款申請(qǐng)過(guò)程中，有很多因素影響著銀行實(shí)際批準(zhǔn)的年限，那么究竟有哪些因素呢？

　　以下四個(gè)因素將影響著你的貸款年限：

　　一、房齡

　　很多銀行都會(huì)對(duì)銀行的房齡做出要求，購(gòu)買(mǎi)超過(guò)一定年限的二手房貸款更加困難，因?yàn)殂y行方面需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。不僅如此，房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短，而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時(shí)被批準(zhǔn)的年限通常比較長(zhǎng)。這里需要注意的是，很多銀行對(duì)于房齡在20年以上的房屋是拒貸的，這并不難理解，房齡大的房子不僅僅價(jià)格低，還面臨著產(chǎn)權(quán)年限到期的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、土地使用年限

　　土地使用年限是要從開(kāi)發(fā)商拿地的日期算起，有的銀行不僅對(duì)于房屋的房齡有要求，對(duì)于土地使用年限也是有要求的。買(mǎi)房前要咨詢貸款銀行的相關(guān)要求，并對(duì)住宅的土地使用年限進(jìn)行了解，以免所購(gòu)房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。

　　三、借款人年齡

　　借款人的年齡越大貸款越麻煩，且貸款額度和年限都會(huì)受影響。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。另外，銀行一般會(huì)對(duì)貸款人的年齡有要求，申請(qǐng)商貸一般要求借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年；申請(qǐng)商業(yè)貸款一般要求借款人年齡和貸款年限小于70年。

　　四、公積金繳存額度

　　與大家預(yù)想的不同，一般公積金繳存額度越高貸款年限越短。如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無(wú)法達(dá)到30年。