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春季買房人群增多 貸款前千萬別忽略這4件事

2016-04-11

       今年年初以來,貸款買房的人群便不斷增多,在貸款買房尤其是購買二手房時(shí),不僅要準(zhǔn)備貸款材料、聯(lián)系中介、還要和業(yè)主“斗智斗勇”。很多人的買房的過程“一波三折”,甚至糾紛不斷,就是因?yàn)闆]有提前做好準(zhǔn)備,那么究竟貸款買房應(yīng)該注意什么呢?

  貸款前及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽 避免業(yè)主“一房多賣”

  在二手房買賣糾紛中,很多都是因?yàn)闃I(yè)主“一房多賣”,為購房人帶來了極大的產(chǎn)權(quán)糾紛以及經(jīng)濟(jì)損失,因此購房人在貸款之前,必須對(duì)業(yè)主的這些小伎倆防范于未然。“偉嘉安捷”指出,購房人在貸款買房時(shí),首先一定要采取資金監(jiān)管和資金托管的形式跟業(yè)主進(jìn)行交易,目前北京地區(qū)所有區(qū)縣都已被納入資金監(jiān)管范圍,通過及時(shí)網(wǎng)簽和資金監(jiān)管可以使雙方的交易更加透明化。其次,在簽訂和購房合同后,交易雙方必須到房屋交易中心登記備案,也可以有效規(guī)避“一房多賣”的情況。

  了解業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)屬性 查看有無貸款資格

  “偉嘉安捷”指出,購房人在貸款買房以前,還需要確定業(yè)主名下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性,查看自身有無貸款購買的資格。例如業(yè)主的房產(chǎn)如果是經(jīng)濟(jì)適用房,那么只有等到期滿5年,這類經(jīng)濟(jì)適用房才能具備上市交易資格,產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。如果業(yè)主的住房是小產(chǎn)權(quán)房,則無法上市交易。此外,類似于部分已購公房,雖然是個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán),但是如果不能提 供購房合同或協(xié)議,銀行出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮,也很可能不予辦理貸款。

  查看房屋抵押情況 確定業(yè)主是否結(jié)清貸款

  業(yè)主的住房大部分也都是通過貸款購買,因此如果是尚未結(jié)清貸款的房屋,那么對(duì)于銀行來說,是不接受二次抵押的,因此購房人在貸款買房前,必須要確定所購房屋的抵押情況。購房人在申請(qǐng)貸款以前,不妨到房屋當(dāng)?shù)厮鶎俚姆抗芫秩ゲ樵兊椒课莸木唧w還貸情況,查看所購買的房屋是否已經(jīng)結(jié)清貸款,如果業(yè)主尚未結(jié)清貸款,需要在結(jié)清貸款后,才能申請(qǐng)房貸。

  貸款前充分了解房產(chǎn) 靈活確定自身貸款方式

  針對(duì)不同的房齡、面積和房價(jià)都有不同的貸款方式。類似一些戶型較小的房屋,如果總價(jià)較低而且房齡偏老,則選擇公積金貸款比較合適。如果是戶型面積大,總價(jià)高的二手房,則選擇商業(yè)貸款或組合貸款比較適宜。購房人應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況,來判斷采用的貸款方式,也可以通過中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房貸,找到最適合自己的貸款方案。

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