從政府工作報(bào)告到總理答記者問，房地產(chǎn)市場的走向時(shí)刻牽動著人們的神經(jīng)。

　　國務(wù)院總理李克強(qiáng)在答記者問時(shí)提到，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的，鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。對于總理的這一表態(tài)，分析人士稱，“剛需”、“剛改”入市，有望為深處“調(diào)整”之中的樓市帶來新動力，被認(rèn)為利好今年的改善型住宅需求。

　　“后續(xù)將會放松的政策可能主要是針對有一套房子再買一套房子的改善型需求。”有專家在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)分析，目前二套房6成-7成的首付比例相對偏高，政策調(diào)整的話，二套房首付比例首先可能會出現(xiàn)下調(diào)。

　　李克強(qiáng)總理在談到房地產(chǎn)問題時(shí)還特別強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場有其自身的規(guī)律，中國國土面積遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮(zhèn)，情況各異，所以我們要求強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責(zé)任，因地制宜，分城施策。

　　對于調(diào)整二套房首付比例這項(xiàng)政策，專家就預(yù)計(jì)政策不會“一刀切”。“一二線城市的改善需求總量較大，借助信貸的需求量也較高，所以調(diào)整首付對這些城市將會帶來比較積極的影響。”該專家表示，“不過就三四線城市而言，市場的供應(yīng)已經(jīng)相對過剩，二套房貸調(diào)整對其影響不大，或不會調(diào)整。”

　　某地產(chǎn)中介人士在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然2015年初樓市的成交起色不甚明顯，但是從當(dāng)前寬松的政策環(huán)境以及市場各方預(yù)期好轉(zhuǎn)，加上李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中明確指出要穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持居民自住和改善性住房需求等，均為2015年樓市向好的方向發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。2014年房地產(chǎn)市場下滑的重要原因是信貸政策的收緊，如今信貸政策趨向?qū)捤桑痪€城市初步呈現(xiàn)成交上漲態(tài)勢，二三線城市的降幅有望進(jìn)一步收窄。

　　兩會結(jié)束后，各方的注意力都集中在房地產(chǎn)上，按照以往的政策時(shí)點(diǎn)，3月份、4月份是奠定樓市基調(diào)的重要時(shí)點(diǎn)。該業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，3月下旬房企或?qū)⒔鑴菁哟笸票P力度，加速去化的同時(shí)縮短資金回收周期。專家從目前的市場現(xiàn)狀出發(fā)進(jìn)行判斷，預(yù)計(jì)4月份可能是房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)整政策出臺的時(shí)間點(diǎn)。除首付比例調(diào)整外，專家表示，不排除有更多的城市進(jìn)行稅費(fèi)減免等政策，支持改善需求。整體來看，2015年的房地產(chǎn)市場政策面將明顯寬松。