長(zhǎng)江證券發(fā)布的最新一期房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)（3月28到4月3日）顯示：上周一二三線城市中，二線城市在成交量、庫存狀況、去化周期和房?jī)r(jià)各項(xiàng)指標(biāo)上全面向好。一線樓市降溫跡象明顯。

　　長(zhǎng)江證券周報(bào)數(shù)據(jù)顯示，二線城市成交量持續(xù)攀升。上周其監(jiān)測(cè)城市中一線和三線城市成交量均出現(xiàn)下滑，一線城市成交量環(huán)比下降 27.09%，三線城市下降 0.20%。二線城市成交量環(huán)比上升12.41%。二線城市累計(jì)成交量比去年同期高45.43% ，而一三線城市這一數(shù)字分別為22.72% 和21.81%。

　　庫存方面，二三線庫存繼續(xù)好轉(zhuǎn)。上周長(zhǎng)江證券監(jiān)測(cè)城市中，二三線城市庫存呈下降態(tài)勢(shì)，其中二線城市降幅最大，環(huán)比下降 1.58%，三線城市下降 0.91%；一線城市環(huán)比上升1.25%。與去年同期相比，二線城市庫存下降幅度仍然最大， 同比下降16.06%，一線和三線城市分別下降16.00%和1.23%。

　　去化周期方面，二三線城市去化環(huán)比有所下降。上周長(zhǎng)江證券監(jiān)測(cè)城市中二線城市去化周期為41.13 周，下降幅度最大，為 4.87%。一線城市去化周期為 32.02 周，環(huán)比上升升 0.22%。三線城市去化周期為73.02 周，環(huán)比下降 3.55%。

　　房?jī)r(jià)方面，二三線城市房?jī)r(jià)有所上升。長(zhǎng)江證券監(jiān)測(cè)城市中，二線城市成交均價(jià) 10110 元/平方米，環(huán)比上升 1.33%，三線城市成交均價(jià) 4904 元/平方米，環(huán)比上升 4.91%。反觀一線城市，成交均價(jià)下降為 28053 元/平方米，環(huán)比降幅2.37%。

　　這些數(shù)據(jù)反映出，一線尤其是滬深樓市在新政出臺(tái)后出現(xiàn)明顯降溫跡象，二線城市則繼續(xù)保持高位運(yùn)行，大有持續(xù)升溫之勢(shì)。對(duì)此現(xiàn)象，有專家認(rèn)為，一線樓市降溫體現(xiàn)了滬深新政的后續(xù)效應(yīng)，二線樓市則憑借相對(duì)寬松的購房政策，購房需求得以不斷釋放，住房成交量和價(jià)格均持續(xù)上升。

　　對(duì)于二線樓市未來發(fā)展趨勢(shì)，楊科偉表示，二線樓市會(huì)持續(xù)向好發(fā)展。二線城市樓市政策依然趨寬，部分熱點(diǎn)城市雖開始出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控政策，但力度有限，市場(chǎng)熱度有望繼續(xù)保持，而武漢、成都、合肥等近年來城建快速發(fā)展、人口基數(shù)較大的單中心城市，市場(chǎng)規(guī)模更有可能進(jìn)一步向上突破。

　　對(duì)于二線城市房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)如去年深圳和今年初上海般非理性上漲現(xiàn)象，楊科偉表示，二線城市缺乏滬深的人口和購買力基礎(chǔ)，購房需求在再生性和持續(xù)性方面遠(yuǎn)不如一線城市，因此不太可能出現(xiàn)上述狀況。

　　同時(shí)，最新報(bào)告認(rèn)為，目前一線城市成交量縮量調(diào)整仍未到位，同比來看，上海近一周成交量仍然上漲60%，深圳處于與去年同期相當(dāng)?shù)乃健＝跍畛山涣康目s量還只能視作“回調(diào)”，而非真正“大跌”。在前期慣性消耗殆盡后，一線城市成交量年中或?qū)⒃俅慰s減。

　　專家也認(rèn)為后續(xù)決定市場(chǎng)走勢(shì)的將是二線城市，二線樓市持續(xù)升溫將帶動(dòng)全國(guó)成交量上升。