中國房價瘋狂上漲啟動于朱镕基總理卸任之年，如今十二年過去了，中國城市房價在這十二年間究竟上漲了多少倍？無論是官員還是專家學者恐怕都不愿回答這個問題！而基本的判斷是十二倍！

　　今天我所居住的北京，房價已經(jīng)漲得足以讓無房人絕望的地步，尤其是在對比了一套普通住房和自己的年收入之后，人們都會立刻產(chǎn)生痛不欲生的感覺。北京四環(huán)內(nèi)外的二手房價格基本在5萬以上，新房普遍都在8萬以上。這意味著100平米的二手房要500多萬，新房要800多萬。即使所謂的精英金領(lǐng)，年薪在20萬上下，20年不吃不喝也換不來這么一套房。

　　一個十三億人口的大國，完全照搬彈丸之地的香港地產(chǎn)模式，把財政收入跟土地出讓牢牢捆綁在一起，這樣的房價豈有不漲的道理？知名經(jīng)濟學家徐滇慶認為房價和所有價格一樣都是貨幣惹來的禍，水漲船高，只要過度增發(fā)貨幣，中國的房價物價必然輪番上漲。而中國8%的人擁有80%的財富，因而12億人中國人根本買不起房，能夠擁有住房購買能力的最多1億人，其中擁有多套房的不足3000萬人。

　　推動中國房價上漲的因素很多，除了貨幣增發(fā)、土地財政、政績沖動之外，官場貪腐也是一大因素。購房置業(yè)已成為官員受賄洗錢斂財?shù)闹饕侄危澒偎压瘟舜罅垮X財，最頭痛的是如何做到財產(chǎn)隱藏不露，又能保值增值。在目前所有投資渠道中，炒樓置業(yè)是最好的選擇。將非法所得轉(zhuǎn)變成房產(chǎn)，不僅安全性高，更能享受房價飆升帶來的快感，完全用不著擔憂財產(chǎn)在通脹下縮水。

　　幾乎每一個落馬的貪官倒，除了持續(xù)刷新貪腐紀錄外，都有多幢房子的罪證一并羅列，在讓人大開眼界的同時，也令人黯然傷神。而這些動輒坐擁幾十套房子的貪官，在今天的中國，只不過是冰山一角。在房價高企的今天，老百姓一輩子的積蓄可能買不起一套房，而貪官卻擁有的大量房產(chǎn)，無形中給民眾深重的無力感和挫敗感。在房子就是硬通貨的現(xiàn)實語境里，腐敗官員坐擁如此之多的房子，不過是再次告訴我們，權(quán)力尋租，遠比我們想象的更加嚴重更加可怕。

　　實際上，在房地產(chǎn)市場中，腐敗已經(jīng)不是暗流涌動，很多時候已經(jīng)成為公開的必要成本。有學者曾調(diào)研，中國房價中的腐敗成本是30%。讓人堪憂的是，如果官員們坐擁大量房產(chǎn)，他們豈能為調(diào)控房價去努力，只有房價高企，維持持續(xù)上漲的勢頭，官員所擁有的硬通貨才會保值增值。

　　朱镕基主政時期，房價基本穩(wěn)定，他是靠什么力量阻止各方利益集團助推房價的企圖呢？朱镕基于1993年被鄧小平奉召從上海火速進京，以其鋼鐵般的意志一舉撲滅了海南、北海、惠州的房地產(chǎn)熱火！盡管一些利益集團特別是房地產(chǎn)開發(fā)商對他恨得咬牙切齒！盡管他主導的經(jīng)濟政策受到了種種牽制阻撓以及非議，但他光明磊落的人格魅力，疾惡如仇的剛強性格，關(guān)注民生疾苦的拳拳之心仍然受到億萬人民群眾的好評和贊譽！特別是房價在他主政期間只能蠢蠢欲動，不敢瘋狂上漲。

　　1993年初正值海南房地產(chǎn)瘋狂之際，朱镕基從上海奉召進京，出任國務院副總理，并從李貴鮮手中接過中國人民銀行行長的職位，7月份朱镕基鐵腕出擊，對海南瘋狂的房地產(chǎn)熱潑出冷水，讓許許多多還沉浸在暴富夢中的老板們?nèi)鐗舫跣眩『Ｄ?991年樓市平均價格為1400元/平方米，1992年猛增至5000元/平方米，1993年上半年房地產(chǎn)價格到達頂峰，為7500元/平方米，許多億萬富豪千萬富豪百萬富豪一夜崛起！最終的代價是各大商業(yè)銀行和各類金融機構(gòu)在海南形成了一千多億的不良資產(chǎn)。

　　朱镕基在卸任前，最后一次香港、深圳之行，對深圳的房地產(chǎn)問題仍然提出了嚴厲的警告和批評，“有些城市，不是全部，房地產(chǎn)有一點熱，空置率太高，而且還在增長。”他解釋，內(nèi)地百分之二十至三十的房地產(chǎn)公司，二、三成的資金來源是向銀行貸款，而百分之三十以上的購買用戶也是向銀行貸款，房地產(chǎn)本身百分之六十以上是靠銀行貸款，風險很大。但是目前具自付能力的市民占少數(shù)，很大一部分是高級房地產(chǎn)，而且價漲得很快，這一部分不屬于廣大市場的購買力可以適應，靠臺灣、香港和外國投資者來買房子，價格越推越高，房子越蓋越多。

　　他不無擔憂地說：“深圳現(xiàn)在沒地了，要到惠州換一塊地。你們考慮一下，這樣子房地產(chǎn)市場能夠維持下去嗎？”他希望企業(yè)代表能引以為戒：“深圳的明天是香港的今天。”

　　然而當時的官員和利益集團已經(jīng)聽不進他的話了，都在等著他退位。從2003年開始，積蓄了十年力量的房地產(chǎn)開發(fā)商、各級官員、各種利益集團傾巢而出，首先以上海為突破口，在短短三年時間里，讓上海的房價翻了兩倍之多，然后以迅雷不及掩耳之勢，將樓市熊熊大之火燒遍全國主要城市。

　　如今的房地產(chǎn)市場，已成為投機者的樂園，自住者的深淵。從各個指標來看，無論是租售比、空置率、房價與家庭收入比，都已經(jīng)達到歷史頂點。高房價帶來的壓力，已超過國民所能承受的極限。特別是在一線城市，普通市民通過工資收入購房，已經(jīng)成為遙不可及的夢想。即使勉強買了房的，也大多淪為幾代房奴。

　　從一個國家的發(fā)展趨勢來看，高地價高房價危害深遠，不僅阻礙經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，透支未來經(jīng)濟發(fā)展空間，更重要的是，隨著家庭負擔的不斷增長，公眾的幸福指數(shù)日趨減少，社會不穩(wěn)定因素也會大大增加。隨著地方債務無限擴張，又倒逼央行不斷超發(fā)貨幣，一旦央行停止這種惡性循環(huán)，金融系統(tǒng)就會面臨巨大風險，因為土地財政已經(jīng)嚴重綁架了整個中國經(jīng)濟。經(jīng)濟增長以土地貨幣互相循環(huán)的發(fā)展模式，直接導致中國地方政府債務大增。

　　過去說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，許多人不以為然。如今看來，房地產(chǎn)不僅綁架了中國經(jīng)濟，也綁架了各級政府、綁架了各家銀行乃至綁架了幾乎所有國人！房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中所占的比重，是任何經(jīng)濟發(fā)達國家都未曾出現(xiàn)的畸形現(xiàn)象。

　　在西方發(fā)達國家，房地產(chǎn)從來就不是富豪的主要來源，在一個正常的市場經(jīng)濟充分發(fā)達而政府不干預經(jīng)濟的國家，房地產(chǎn)開發(fā)平均利潤率和其他工業(yè)制造業(yè)以及服務業(yè)基本上接近，更不可能出現(xiàn)中國這種通過大規(guī)模圈地囤地開發(fā)房地產(chǎn)而一夜暴富的富豪。

　　人們對高房價早己充滿怨氣，正如萬科掌門王石也曾感慨唏噓：“如果房價繼續(xù)瘋漲，民怨變成民怒，那就不是地產(chǎn)泡沫破裂那么簡單了。不自律，必自斃。”