目前濟南樓市庫存雖大，但壓力較小，房價將處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。□本刊特約 近日，筆者每天都能接到來自樓盤的促銷電話，其中商鋪推銷最多。為了解濟南樓市情況，筆者走訪了東西南北各區(qū)域的幾大樓盤。在走訪中發(fā)現(xiàn)，濟南人買東不買西，買南不買北的購房觀念仍然存在。東部、南部住宅銷售火爆，工作日售樓處依然人氣較旺。其中,一些地理位置優(yōu)越或者學(xué)校等配套齊全的樓盤,更受購房者偏愛。

　　開發(fā)商去庫存放大招

　　南部山區(qū)又有濟南“后花園”之稱，隨著二環(huán)南路快速路正式全線通車，南部聚合力越發(fā)凸顯，環(huán)境優(yōu)美、交通便利，這些得天獨厚的優(yōu)越條件，既便利了周邊居民的生活，同時也影響了周邊的房價。筆者致電南部綠地國際城售樓中心了解到，目前該樓盤均價為每平方米7000左右，由于小區(qū)后期規(guī)劃有學(xué)校，樓盤價格可能會隨著配套的完善進(jìn)行調(diào)整。

　　雖然東部南部樓盤銷售火爆，但開發(fā)商為提高品牌影響力，各大品牌地產(chǎn)商絞盡腦汁策劃各種接地氣的活動。如三盛地產(chǎn)就在三月份攜手滴滴、中石油三方共計百余人，在水簾峽植樹綠化，進(jìn)行城市“森呼吸”的公益活動，從而促進(jìn)樓盤銷售。為聚人氣，一些開發(fā)商推出“新奇特”的活動，吸引意向購房者，如綠地城策劃的“雨屋”活動，很多人為了5分鐘的“雨”，排隊等待2個小時。

　　在濟南北部，筆者看到小清河沿線就有五六家樓盤，其中不乏名企開發(fā)商開發(fā)的大盤。隨著北跨工程的進(jìn)展，小清河的治理，很多人也在慢慢改變置業(yè)習(xí)慣。如海爾云世界涉及醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)，不出小區(qū)，就可享受一站式服務(wù)。

　　在西部樓盤中，西客站片區(qū)隨著大劇院，GBF的開業(yè)，宜家、麥德龍、省立醫(yī)院西院區(qū)確定落戶西部。一些大項目的落地，西客站片區(qū)由于價格的優(yōu)勢，越來越受剛需者和改善置業(yè)者的喜愛。但西客站片區(qū)仍有大量土地可供很多開發(fā)商開發(fā)，未來市場投放量依然很大。

　　“非住宅”庫存壓力遠(yuǎn)超住宅類

　　濟南東西南北四個區(qū)域非住宅庫存數(shù)量巨大，不少樓盤都囤積了大批量的底商、寫字間等。其中，有不少人一開始預(yù)定了商業(yè)公寓，但過后發(fā)現(xiàn)商業(yè)公寓雖然看起來像住宅，但它與住宅有著很不同的性質(zhì)和規(guī)范。筆者走訪發(fā)現(xiàn)，近幾年的新建小區(qū)不論是哪個方向，都存在著住宅高入住率底商銷售不給力的局面。采訪中，有不少業(yè)主把房子作為日租房或者家庭公寓甚至是公司出租。也有的是為了投資而購買了商業(yè)公寓。

　　山東推出多項政策推動“金三”樓市成交量

　　據(jù)悉，山東省13部門出臺政策，鼓勵房企將存量房轉(zhuǎn)安置房、公租房,鼓勵政府回購，鼓勵鄉(xiāng)村教師、醫(yī)護(hù)人員進(jìn)城團購等,山東還探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。而濟南今年也對這些措施進(jìn)行了首次嘗試。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前濟南樓市庫存雖大，但壓力較小，作為省會城市，每年又有大量高校畢業(yè)生、外來務(wù)工人員等人口流入，產(chǎn)生較為固定的剛需購房群體，目前房地產(chǎn)政策也達(dá)到了前所未有的寬松狀態(tài)，因此濟南房價在一段時間內(nèi)將會處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。