盡管春節(jié)后中國多地樓市開始回暖，部分一線城市甚至出現(xiàn)癲狂，但隨著各地樓市新政的出臺(tái)，預(yù)計(jì)那些過熱城市的房地產(chǎn)市場將迎來降溫，總體來說，中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的轉(zhuǎn)型升級(jí)壓力仍然很大，特色地產(chǎn)正在成為眾多房地產(chǎn)商突破轉(zhuǎn)型瓶頸的重要依托。

　　文化地產(chǎn)、兒童地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、環(huán)保地產(chǎn)等五花八門的特色地產(chǎn)模式正在興起。正經(jīng)歷著史上最嚴(yán)峻考驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)商們，在去庫存的大背景下，試圖在傳統(tǒng)商品房之外，通過深耕產(chǎn)品線各尋出路。

　　在中國經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代的新形勢(shì)下，升級(jí)轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為行業(yè)對(duì)未來發(fā)展的共識(shí)。

　　近日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和某研究院三家單位共同主辦的“2016中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十三屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京舉辦。會(huì)上，由機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老組成的“三位一體”的保利養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略；通過保護(hù)和修復(fù)行動(dòng)來促進(jìn)生態(tài)旅游，引領(lǐng)中國生態(tài)休閑生活方式與可持續(xù)旅游開發(fā)的魯能集團(tuán)；綠地集團(tuán)的大基建和新明中國的兒童地產(chǎn)等共同入選了房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)特色地產(chǎn)top10。

　　中國房地產(chǎn)top10研究組辦公室主任、某數(shù)據(jù)研究院常務(wù)副院長黃瑜在會(huì)上強(qiáng)調(diào)說，此次百強(qiáng)企業(yè)評(píng)選深化了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的研究。經(jīng)過十三年的發(fā)展，百強(qiáng)企業(yè)的評(píng)選無論從研究方法體系還是從評(píng)選指標(biāo)的設(shè)定都已經(jīng)更為完善，更加具備社會(huì)公信力。

　　談及對(duì)特色地產(chǎn)的理解，新明中國相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新明中國早在2012年就看到了中國孕嬰童市場未來巨大的需求潛力，從那時(shí)起就開始布局孕嬰童產(chǎn)業(yè)，提出了“一體四翼”的商業(yè)模式，即以“中童·巴比尼”為核心，中童基金、中童會(huì)展、中童文化、中童商城四大板塊協(xié)同發(fā)展，致力于打造孕嬰童全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)。

　　一種新商業(yè)模式的興起與發(fā)展，是社會(huì)、技術(shù)、文化變革對(duì)消費(fèi)模式影響的體現(xiàn)。兒童主題商業(yè)倍受青睞，是有其時(shí)代因素的。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著社會(huì)發(fā)展，家庭觀念更加深入人心，在消費(fèi)形態(tài)上，家庭消費(fèi)逐漸成主流的消費(fèi)形態(tài)。特別是二孩放開后，每年2000萬的新增人口所帶來的4萬億—6萬億元的消費(fèi)體量，更讓開發(fā)商坐不住，而單純的購物，已經(jīng)不能完全滿足家庭消費(fèi)，消費(fèi)的多元化才更具吸引力。

　　此外，互聯(lián)網(wǎng)的大力發(fā)展，電子商務(wù)逐漸進(jìn)入成熟期，對(duì)整個(gè)零售市場的格局產(chǎn)生巨大影響，人們的消費(fèi)觀念不斷變化。購物中心必然需要加大娛樂、餐飲、教育等業(yè)態(tài)的力度，而在這幾個(gè)領(lǐng)域中，兒童的需求以及對(duì)家庭的帶動(dòng)作用具有天然的優(yōu)勢(shì)。加上快節(jié)奏的城市生活，擁堵的城市交通，大家對(duì)休閑、一站式消費(fèi)的渴望也在不斷加強(qiáng)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，無論是對(duì)于社會(huì)還是家庭，兒童消費(fèi)逐漸凸顯，成為不容忽視的重要消費(fèi)端。以兒童為核心的家庭活動(dòng)更加凸顯，兒童消費(fèi)在家庭消費(fèi)中的比例始終保持在30％左右，而且這只是顯性消費(fèi)，兒童帶動(dòng)的隱性家庭消費(fèi)也不可小覷。隨著家庭對(duì)兒童成長的日益重視和投資化，這種消費(fèi)勢(shì)頭會(huì)穩(wěn)中有升。這些都為兒童主題商業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　因此，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)找準(zhǔn)定位，進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)是十分必要的。不過，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)從創(chuàng)新、客戶研究、規(guī)劃、運(yùn)營、服務(wù)等方面更深入系統(tǒng)地分析研究，重視細(xì)節(jié)，才能成功轉(zhuǎn)型升級(jí)。