3月25日短短一日內，上海、武漢，南京、深圳相繼出臺樓市調控政策正式開始收緊樓市。值得玩味的是，誰能讓這些城市如此密集并緊急的調控樓市？方向的確變了。

　　上海

　　25日，上海發布促進房地產市場平穩健康發展意見，要求嚴格執行住房限購政策。提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海限購政策執行。

　　下午，央行上海總部與上海銀監會聯合出臺個人住房貸款調控政策文件，二套房利率上浮10%。文件規定，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情況利率均按不低于基準利率1.1倍執行。

　　深圳

　　深圳深夜25日深夜出臺樓市新政

　　深圳戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。

　　武漢

　　25日，武漢市發布公積金貸款新政，職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由過去的60萬元下調為50萬元，購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。此外，武漢還將還貸能力系數由45%回調到35%這一全國通行的標準，并下調了繳存倍數法計算公式中的住房公積金繳存時間系數，系數普遍下調了0.2~0.5不等。

　　南京

　　25日，央行南京分行與銀監會江蘇監管局聯合發布通知，要求全省金融部門落實差別化個人住房信貸政策，嚴審購房人首付款比例、首付資金來源，加強對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測。

　　今年以來，不僅一些城市如北上深房價瘋長，此勢頭也傳導到了南京等二線城市。兩會期間部長們紛紛對一二線房價瘋漲情況發聲。住建部部長陳政高也表示，“現在我們的一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價。”他表示，對一二線城市要實行嚴格的限購政策，實行嚴格的稅收和金融政策。此前就有消息稱，預計深圳等一線城市“兩會”后會出臺調控措施，包括嚴格限購審核、擴大市場供應、打擊捂盤惜售、規范金融杠桿等。

　　風聲一出，3月以來深圳樓市急轉直下，二手房成交銳減30%，更有市民收到中介催促買房的“連番電話轟炸”。如今，一二線城市樓市調控政策正式出臺，能否真正為高燒樓市降溫拭目以待。